Antes de amortizar la hipoteca, haga una comparación numérica en lugar de guiarse por la intuición
Amortizar la hipoteca equivale a obtener una ganancia segura equivalente a la tasa de interés de su préstamo. Por eso, solo debe preguntarse una cosa: ¿la rentabilidad promedio que obtendrá a largo plazo, después de impuestos, es superior a dicha tasa? Si la respuesta es sí, no se apresure a amortizar; si es no o no está seguro, entonces sí lo haga. En los préstamos con cuotas fijas, los intereses representan una parte mayor de los pagos en los primeros años, por lo que cuanto antes amortice, más ahorrará. La función de “cálculo de amortización anticipada” en la app del banco le dará los números exactos.
No cuesta nada. Solo necesita media hora para hacer los cá…
El cálculo funciona así: primero defina r como la tasa anual de interés de su hipoteca, según lo estipulado en…
No cuesta nada. Solo necesita media hora para hacer los cálculos. Sea honesto al estimar la tasa de rentabilidad estable que podrá obtener después de pagar impuestos.
El cálculo funciona así: primero defina r como la tasa anual de interés de su hipoteca, según lo estipulado en el contrato. El 20 de agosto de 2026, la tasa LPR a 5 años o más fue del 3,5 %; la tasa real aplicada se ajusta sumando o restando puntos a este valor. Luego defina g como la rentabilidad anual promedio, después de impuestos, que podría obtener invirtiendo en otra opción: el porcentaje medio que ganaría cada año con ese dinero. La rentabilidad garantizada al amortizar es exactamente r; cada pago anticipado equivale a obtener ese porcentaje de forma segura. Si g es sistemáticamente superior a r, es más rentable mantener el dinero invertido. Si g es menor que r o su valor es incierto, amortizar equivale a asegurar una ganancia sin riesgo equivalente a r. En los préstamos con cuotas fijas, los intereses constituyen una parte mayor de los pagos iniciales, por lo que cuanto antes amortice, mayor será el ahorro en intereses. Para ver estos datos de forma directa, use la función de “cálculo de amortización anticipada” en la app del banco (datos de tasas de interés en China, año 2026).
全国银行间同业拆借中心受中国人民银行授权 (2026). 2026 年 8 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）公告. https://www.chinamoney.com.cn/chinese/rdgz/20260820/3399885.html
Abrir fuenteAquí solo se expone el método de cálculo, sin emitir conclusiones. Los casos en que la rentabilidad de las inversiones supera de forma constante la tasa de interés hipotecaria son poco frecuentes. Sea cual sea su decisión, primero debe reservar fondos suficientes para imprevistos. Además, revise el contrato para comprobar si incluye penalizaciones por amortización anticipada. Esta información no constituye asesoramiento financiero.