Antes de amortizar la hipoteca, haga una comparación numérica en lugar de guiarse por la intuición
Amortizar la hipoteca equivale a ganar, con seguridad, el tipo de su hipoteca. Así que solo hay una pregunta: el rendimiento después de impuestos que usted puede conseguir de forma estable y durante mucho tiempo, ¿es más alto que el tipo de la hipoteca? Si lo es, no se apresure a devolver. Si no lo es, o si no se puede decir, devuelva. En la cuota fija, los primeros años el interés pesa más; cuanto antes se devuelve, más se ahorra. La «simulación de amortización anticipada» de la aplicación del banco saca la cifra directamente.
No cuesta nada. Solo necesita media hora para hacer los cá…
El cálculo funciona así: primero defina r como la tasa anual de interés de su hipoteca, según lo estipulado en…
No cuesta nada. Solo necesita media hora para hacer los cálculos. Sea honesto al estimar la tasa de rentabilidad estable que podrá obtener después de pagar impuestos.
El cálculo funciona así: primero defina r como la tasa anual de interés de su hipoteca, según lo estipulado en el contrato. El 20 de agosto de 2026, la tasa LPR a 5 años o más fue del 3,5 %; la tasa real aplicada se ajusta sumando o restando puntos a este valor. Luego defina g como la rentabilidad anual promedio, después de impuestos, que podría obtener invirtiendo en otra opción: el porcentaje medio que ganaría cada año con ese dinero. La rentabilidad garantizada al amortizar es exactamente r; cada pago anticipado equivale a obtener ese porcentaje de forma segura. Si g es sistemáticamente superior a r, es más rentable mantener el dinero invertido. Si g es menor que r o su valor es incierto, amortizar equivale a asegurar una ganancia sin riesgo equivalente a r. En los préstamos con cuotas fijas, los intereses constituyen una parte mayor de los pagos iniciales, por lo que cuanto antes amortice, mayor será el ahorro en intereses. Para ver estos datos de forma directa, use la función de “cálculo de amortización anticipada” en la app del banco (datos de tasas de interés en China, año 2026).
全国银行间同业拆借中心受中国人民银行授权 (2026). 2026 年 8 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）公告. https://www.chinamoney.com.cn/chinese/rdgz/20260820/3399885.html
Abrir fuenteAquí solo se expone el método de cálculo, sin emitir conclusiones. Los casos en que la rentabilidad de las inversiones supera de forma constante la tasa de interés hipotecaria son poco frecuentes. Sea cual sea su decisión, primero debe reservar fondos suficientes para imprevistos. Además, revise el contrato para comprobar si incluye penalizaciones por amortización anticipada. Antes de amortizar, puede intentar negociar con el banco una bajada del interés; consulte la sección 15, punto 15 (negociar una bajada del interés). Esta información no constituye asesoramiento financiero.