変動金利の住宅ローンが新規ローンよりかなり高ければ、銀行と金利引き下げを交渉するか借換えを申請する
住宅ローン金利は貸出市場の参照金利LPRに一定の幅を加減する。この幅は契約時に固定されていたが、2024年から銀行との交渉で変更できる。自分の金利が全国の新規ローンより明らかに高ければ、引下げや借換えを相談できる。100万元・30年の借入れで0.5パーセントポイント下がると、利息は約10万元少なくなる。
費用はかかりません。銀行の顧客窓口へ電話するかモバイルバンキングで申請し、1回数十分ほどです。
人民銀行の2024年公告は、双方の協議で住宅ローンの LPR 上乗せ幅を変更できるとした。
費用はかかりません。銀行の顧客窓口へ電話するかモバイルバンキングで申請し、1回数十分ほどです。銀行が同意するとは限りません。
人民銀行の2024年公告は、双方の協議で住宅ローンの LPR 上乗せ幅を変更できるとした。LPR はローンプライムレートで、金利はそれに加減する。従来は期間中固定だった上乗せを変えたと同行は説明した。2026年8月、人民銀行と金融監管総局は、既存変動金利ローンが全国の新規金利から一定幅離れた場合、銀行との金利変更協議か、新しい変動金利ローンで借り替えるかを本人が選べるとした。新規額は残存元本以下だ。以下は元利均等式での独自試算。100万元、30年なら年4.0%で月約4774元、3.5%で4490元。月約284元、30年の利息約10万元を減らせる。
中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十四条）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html；中国人民银行 (2024). 中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问（介绍中国人民银行公告〔2024〕第 11 号）. https://www.gov.cn/zhengce/202409/content_6977671.htm
出典を開く交渉に必要な乖離幅の具体的な数字は文書にありません。借入先銀行の公告に従ってください。対象は銀行の変動金利住宅ローンです。銀行が引き下げに同意せず、手元に余裕資金があれば、第5節第28条（住宅ローンの繰上げ返済）の方法で比較できます。借換えで借入額は増やせず、新ローンは旧ローンの残元本を超えられません。