新築住宅の契約前に面積誤差の扱いを確認し、パンフレット、広告、模型の説明や約束を写真で残す

費用はかかりません。契約前に2つの条項をよく読み、写真やスクリーンショットを残します。

中国の住宅建設部門の規章は、面積単価で価格を決める場合、契約面積と登記面積の誤差の扱いを契約に書くよう定めています。記載がなければ次の原則に従います。面積誤差率の絶対値が3%以内（3%を含む）なら実面積で代金を精算し、3%を超えれば買主は返品できます。返品を申し出た日から30日以内に業者は受領済み代金と利息を返還します。返品せず、登記面積が契約より大きい場合は、3%以内の部分を買主が追加払いし、3%を超える部分は業者が負担して所有権は買主に帰属します。登記面積が小さい場合は、3%以内の不足分の代金を業者が返還し、3%を超える不足分は倍額を返還します。広告について、最高人民法院の司法解釈は、販売広告や宣伝資料は一般に契約交渉への誘いにすぎず、契約内容ではないとしています。ただし、開発計画の範囲内の住宅や関連施設についての説明・約束が具体的かつ明確で、契約締結と価格決定に重大な影響を与える場合は契約内容になります。売買契約に記載されていなくても契約内容とされ、違反すれば債務不履行責任を負います。

建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

3%は契約に定めがない場合の標準です。別の定めがあれば契約に従うため、許容範囲が広げられていないか確認してください。1戸単位で価格を決める未完成住宅には、詳細寸法と誤差の許容範囲を示した平面図を契約に添付する必要があります。広告の条項は開発計画の範囲内の住宅・施設のみが対象で、範囲外のものには及びません。2020年の司法解釈改正で従来の面積誤差の条項は削除されており、現在の根拠はこの住宅建設部門の規章です。業者が認めなければ提訴が必要です。通常手続の一審は規定上6か月以内に審理を終えるが延長でき、弁護士費用は原則自費です。