01エビデンス A
敷金の金額、返還時期、および差し引きの条件は、必ず契約書に記載すること
敷金がいくらか、いつ返還されるか、どのような場合に差し引かれるか、署名する前に契約書に明記しておく必要があります。契約書に記載のない差し引き理由は、大家が退去時にあなたの敷金を差し引く根拠にはなりません。
費用・手間
費用はかかりません。契約時に10分余り時間をかけるだけです。
効果
行政法規には明確に記されています。「賃貸人が敷金を受領する場合、住宅賃貸借契約において、敷金の金額、返済時期、および敷金の差し引きが生じる場合などの事項を定めなければならない。
費用・手間
費用はかかりません。契約時に10分余り時間をかけるだけです。難しいのは、大家の目の前でこれを要求しなければならない点です。
効果
行政法規には明確に記されています。「賃貸人が敷金を受領する場合、住宅賃貸借契約において、敷金の金額、返済時期、および敷金の差し引きが生じる場合などの事項を定めなければならない。住宅賃貸借契約で定められた場合を除き、賃貸人は正当な理由なく敷金を差し引いてはならない。」契約書に記載すべき3つの事項は、敷金の額、返還時期、差し引きの条件です。契約書にない理由は、大家はあなたの金銭を差し引くことはできません。
出典
国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第十条）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
出典を開く著者の注記
退去の日は大家と一緒に写真や動画を撮影してください。水道、電気、ガスのメーターの数値、壁や床も撮影しておきましょう。敷金が不当に差し引かれた場合は、まず住宅賃貸管理部門に苦情を申し立ててください。金額が大きくない場合は少額訴訟を利用してください。詳細は第 8 節を参照。
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