未完成住宅を買う前に予約販売許可証を確認し、定金、頭金、ローンは契約に記載された予約販売資金の監督口座だけへ振り込む

費用はかかりません。契約前に予約販売許可証を見て、支払い前に口座を照合する数分の作業です。営業担当から別口座への送金を求められても応じないことが難しい点です。

建設中の住宅の先売りは中国法上「商品房予售」だ。2026年8月、住宅都市農村建設部、自然資源部、金融監管総局は、頭金・個人住宅ローンなど購入資金をすべて資金監督口座へ入れ、完成検査と水・電気・ガス・暖房の引き渡し条件が整うまで監督を解除しないとした。開発会社はその権利と責任を契約に明記する。違約で期日までに渡せなければ契約に基づいて解除でき、会社は契約に沿って返金し違約責任を負う。人民銀行と金融監管総局は、銀行がローンを物件の前売り資金監督口座へ直接支払うとも定める。2022年の3部門文書も手付金、頭金、ローンの全額直接入金を要求した。前売り許可がない物件は販売も、申込み、予約、順番待ち、VIPカードによる手付金徴収もできない。許可なしの前売り契約は無効とされるが、提訴前に許可を補えば有効と認められ得る。口座外への支払いはこの監督外だ。同じ2026年文書は、完成後販売の物件が施工許可を得れば「少額の手付金」を先に受け取れるとする。住宅資金監督機関が監督し、事業主幹銀行の手付金監督口座に置き、引き渡し可能になるまで解除しない。

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082773.html；中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html；银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5726954.htm；住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

2026年8月28日以前に建設工程計画許可を得た物件は、予約販売条件と資金監督に各地の旧規定を使う。頭金とローンを監督口座へ入れることは2010年、2022年の文書でも求められた。完成後販売の物件で建築中に少額の手付金を受け取る場合、新規定は手付金監督口座への入金を求める。口座名義と番号は売買契約を基準とし、支払前に照合しよう。契約が無効とされても業者が返金しなければ提訴が必要だ。通常手続の一審は規定上6か月以内に終えるが延長でき、弁護士費用は通常自己負担だ。中古住宅の代金支払は第7項（取引資金専用預金口座）を参照してほしい。