🏠 賃貸と住宅購入

費用はかかりません。契約時に10分余り時間をかけるだけです。

行政法規は、貸主が敷金を受け取る場合、住宅賃貸借契約に金額、返還時期、差引きの事情などを定めるよう求める。

費用はかかりません。警察に電話をかけるだけで、その場ですぐに行えます。

行政法規には明確に記されています。「賃貸人は、暴力、脅迫、またはその他の不法な手段を用いて、賃借人に住宅賃貸借契約の解除または賃貸住宅の明け渡しを強制してはならない。

費用はかかりません。支払う前に受取人を確認するだけで、数分で済みます。

行政法規では「住宅賃料および敷金の代理受領・代理支払い」を不動産仲介業者の禁止行為として列挙しており、仲介業者は大家に代わって賃料や敷金を受け取ることはできません。

無料。確認に10分程度

行政法規により、転貸経営を行う住宅賃貸企業は「住宅賃貸資金管理口座を設立し、社会に公示すること」が義務付けられています。

無料

中国民法典には「売買は賃貸を破らない」という規則がある。条文は、賃貸期間内の所有権変動は賃貸契約の効力に影響しないとする。

無料です。身分証を持って不動産登記機関へ行き、30分ほど調べます。

中国の貸主は契約前に身分証明と不動産権利証を提示し、権利証がなければ貸す権利を示す別の資料を出します。

費用はかかりません。困難な点は、専用口座の使用を徹底させるために、仲介業者と交渉が必要になる可能性があることです。

規則は、仲介会社が取引資金の代理受領・支払いをする合意がある場合、銀行に開いた顧客取引決済資金専用預金口座を通すと明記する。代金は監督下の専用口座で、会社自身や個々の担当者の口座ではない。

費用はかかりなません。代償として、同じ予算であれば、より遠くに住むか、より狭い部屋に住むかのどちらかになります。

元の設計の部屋が最小単位で、さらに仕切って別々に貸せない。1人当たりの賃貸床面積は地元の最低基準以上とし、台所、浴室・トイレ、バルコニー、地下物置を居住用に貸してはならない。

費用はかかりません。代償として、物件はあなたの所有にはならず、一度の賃貸期間は最長で 20 年であり、期間満了時には…

国務院弁公庁の文書は「都市住民は農村で宅地、農民住宅、『小産権住宅』を購入してはならない」と明記する。

費用はかかりません。契約前に予約販売許可証を見て、支払い前に口座を照合する数分の作業です。

建設中の住宅の先売りは中国法上「商品房予售」だ。2026年8月、住宅都市農村建設部、自然資源部、金融監管総局は、頭金・個人住宅ローンなど購入資金をすべて資金監督口座へ入れ、完成検査と水・電気・ガス・暖房の引き渡し条件が整…

費用はかかりません。購入予約書と正式契約の締結時に、関連する2つの条項をよく確認します。

中国の最高人民法院の司法解釈は、開発業者が購入申込み・注文・予約で定金を受け取り、一方の責任で正式売買契約が成立しなかった場合、定金のルールで処理すると定めています。

費用はかかりません。契約前に2つの条項をよく読み、写真やスクリーンショットを残します。

中国の住宅建設部門の規章は、面積単価で価格を決める場合、契約面積と登記面積の誤差の扱いを契約に書くよう定めています。

費用はかかりません。催告書を書き、宅配便で送り、控えを残します。

最高人民法院の解釈では、買主の催告から3か月以内に業者が引き渡さなければ解除できる。

契約前に身分証で照会するのに約30分。

中国の民法典では、将来の住宅取得を保障するため、売買契約締結後に合意に従って登記機関へ予告登記を申請できます。

費用はかかりません。銀行の顧客窓口へ電話するかモバイルバンキングで申請し、1回数十分ほどです。

人民銀行の2024年公告は、双方の協議で住宅ローンの LPR 上乗せ幅を変更できるとした。

無料だ。センターや受託銀行に1〜2回多く行き、融資が数日遅れるかもしれない。

人民銀行は2025年5月7日に引き下げを発表し5月8日実施。初回は5年以上2.6%、5年以下（5年を含む）2.1%、2軒目は5年以上3.075%以上、5年以下2.525%以上だ。

無料で、電話や書面に数十分。是正せず損害賠償も求めるなら訴訟が要る。

中国民法典第944条は3つを定める。第1に電気、水、暖房、ガス等の停止で管理費を催促してはならない。

無料だ。当日2〜3時間かけ各室の壁、床、建具、配線・配管を見て撮影する。検査を人に頼めば別料金。

中国の規則は、住宅品質保証書と使用説明書を購入者に渡し、会社が引き渡しから保証責任を負うとする。