新築住宅の引渡しや権利証の手続きが遅れたら、まず書面で催告して証拠を残し、契約に従って違約金を求める

費用はかかりません。催告書を書き、宅配便で送り、控えを残します。実際の解除や賠償請求には訴訟が必要になることが多いです。

最高人民法院の解釈では、買主の催告から3か月以内に業者が引き渡さなければ解除できる。ただし契約に別の定めがあれば従う。解除権には期限があり、業者が意思表示を催告した場合は3か月以内、催告がなければ解除可能と知った、または知るべきだった日から1年以内に行使しないと失われる。違約金も賠償の計算方法も未定なら、遅延期間中の同地区・同種の住宅の賃料で引渡し遅延の賠償を計算する。業者の事情で期限までに権利証を得られなければ、業者が債務不履行責任を負う。期限は契約上の期限、未完成住宅なら引渡しから90日、完成済み住宅なら契約締結から90日の3種類。違約金の定めがなければ、支払済みの購入代金総額を基に、中国人民銀行の延滞貸付利息基準を参照して計算する。登記期限からさらに1年超たっても業者の事情で登記できなければ、契約解除と賠償を請求できる。約定違約金が過大で業者が減額を請求した場合、裁判所は実損の30%超過を基準に調整する。

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

催告書は契約に記載された業者の住所へ宅配便で送り、発送控えと受領記録を残します。司法解釈は「催告後」とのみ定め、形式は指定していません。書面と宅配便の利用は著者の経験則です。引渡し遅延の違約金が契約にあれば、まずその定めで計算します。売買契約を解除した後はローン契約も合わせて解除でき、業者はローンを銀行へ、購入者が払った代金と利息を購入者へ返還します。業者が認めなければ提訴が必要です。通常手続の一審は規定上6か月以内に審理を終えるが延長でき、弁護士費用は原則自費です。 当サイトの注記：司法解釈第11条の1年間の解除権行使期限は、解除事由を知った日、または知るべきであった日から起算します。司法解釈原文