05エビデンス A
賃貸期間中に物件が売却されても、賃貸契約は有効。引っ越す必要なし
賃貸期間中に物件が売却されても、あなたの賃貸契約はそのまま有効です。新しいオーナーは、元の契約に従って契約満了日まで住むことを認めなければなりません。引っ越す必要も、価格を再交渉する必要もありません。前提条件は、あなたが合法的にそこに居住していることであり、契約書、振込記録、入居時期の証拠をすべて保管しておく必要があります。
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効果
民法典には「売買は賃貸借を破せず」という条項があります。条文の原文は、「賃貸物の賃貸期間内に所有権の変動が生じた場合でも、賃貸借契約の効力に影響を与えない」というものです。
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民法典には「売買は賃貸借を破せず」という条項があります。条文の原文は、「賃貸物の賃貸期間内に所有権の変動が生じた場合でも、賃貸借契約の効力に影響を与えない」というものです。つまり、賃貸期間中に物件のオーナーが変わっても、締結済みの契約はそのまま有効であり、新しいオーナーは元の契約通り、契約満了まで住むことを認めなければなりません。
著者の注記
前提条件は、あなたがすでに合法的に入居していることです。法条文上の表現は「合法的な占有・使用」を指します。契約書、振込記録、入居時期の証拠は必ず保管しておいてください
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