中国で賃貸契約する前に権利証と抵当権を確認。支払いは振込にして用途を記録する

無料です。身分証を持って不動産登記機関へ行き、30分ほど調べます。難しいのは家主に面と向かって権利証を求めることです。

中国の貸主は契約前に身分証明と不動産権利証を提示し、権利証がなければ貸す権利を示す別の資料を出します。物件情報の照会・確認への協力も行政法規上の義務です。契約前でも身分証を持って物件所在地の市・県の登記機関へ行けば、基本情報、共有者の有無、抵当権・居住権の登記、差押えを確認できます。契約後は賃貸借契約書で登記結果を照会できます。この確認が大事なのは「売買は賃貸借を破らない」原則に例外が2つあるためです。賃貸前から銀行の抵当に入り、後に競売で債務返済された場合、新所有者に元の契約で住ませるよう要求できません。賃貸前から裁判所に差し押さえられていた場合も同じです。競売では賃貸借が先順位抵当権の妨げになると、先に賃貸借を除去して売ります。逆に、あなたへ貸して入居後に抵当を設定しても、賃貸借に影響しません。差押えや権利紛争で住めなくなれば契約を解除できます。他人の権利主張で住めない場合は賃料減額や不払いを求められます。全額を振り込み、「某物件の某月家賃」と付記するのは著者の経験則です。紛争で支払済みの事実と用途を示せます。

国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html；证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

契約前の照会対象には所有者の名前は含まれません。権利証の名前を目の前で家主の身分証と照合してください。契約時には本人に出席してもらい、無理なら委任状を求めます。転貸人から借りる場合は元の家主の書面同意が必要です。解除や減額を家主が認めなければ中国の裁判所へ提訴する必要があり、通常手続の一審は規定上6か月以内に審理を終えるが延長でき、弁護士費用も原則自費です。振込用途の付記を直接定める法規はなく、著者の経験則です。中古住宅の購入前も同じ方法で照会できます。契約後は予告登記も行ってください。第14条（予告登記）を参照してください。