新築住宅の予約定金や頭金を払った後、正式契約が成立しない、または契約後の政策引締めや銀行の融資停止などでローンが承認されず、あなたに責任がない場合は開発業者へ返金を求める

費用はかかりません。購入予約書と正式契約の締結時に、関連する2つの条項をよく確認します。開発業者が返金しなければ提訴が必要です。

中国の最高人民法院の司法解釈は、開発業者が購入申込み・注文・予約で定金を受け取り、一方の責任で正式売買契約が成立しなかった場合、定金のルールで処理すると定めています。支払った側の契約違反なら定金は返還されず、受け取った側の契約違反なら倍額を返還します。第12節第15条（受け取る金銭には「定金」と記す）を参照してください。双方の責任ではない理由で契約が成立しなければ、売主は定金を買主に返還しなければなりません。別の条項はローンについて定めています。売買契約がローンでの支払いを予定し、一方の責任でローン契約が成立せず売買契約を履行できない場合、他方は解除と損害賠償を求められます。双方に責任がなくローン契約が成立しなかった場合は、双方とも解除でき、業者は受領済み購入代金の元本と利息、または定金を返還します。双方に責任がないとは何か、条文は原則だけを示しており、以下は著者の例です。契約後の地域の住宅ローン政策引締めや銀行の融資停止は、一般に双方の責任ではありません。自分の信用情報の延滞履歴や収入の入出金記録不足は購入者側の原因です。物件の手続き不足で銀行が当該事業へ融資しない場合は開発業者側の原因です。この2条項は開発業者から買う分譲住宅のみが対象で、中古住宅には適用されません。

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

「双方の責任ではない」に当たるか争いがあれば、裁判所が具体的な事情に基づいて判断します。正式契約にはローンで支払うことを明記し、承認されない場合の処理も決めておくとよいでしょう。予約書に売買契約の主要内容がすべて含まれ、開発業者が代金も受け取っていれば、裁判所は正式な売買契約と認定するため、「契約が成立していない」場合には当たりません。返金されなければ提訴が必要です。通常手続の一審は規定上6か月以内に審理を終えるが延長でき、簡易手続は3か月で、弁護士費用は原則自費です。 当サイトの注記：司法解釈第19条に定める、双方に責任のない理由でローン契約が成立せず、売買契約の履行を継続できないという条件を満たす場合、返還対象は住宅購入代金の元本とその利息、または定金です。同条は、定金にも一律に利息を付けるとは定めていません。司法解釈原文