住宅購入の契約前に差押えや抵当を調べ、契約後は不動産登記機関で「予告登記」を行う

契約前に身分証で照会するのに約30分。契約後は売主と書類を持って登記機関へ行き、現地の基準に従って登記費用を払います。

中国の民法典では、将来の住宅取得を保障するため、売買契約締結後に合意に従って登記機関へ予告登記を申請できます。予告登記後、権利者の同意なく当該不動産を処分しても物権的効力は生じません。契約解除などで債権が消滅した場合、または正式な不動産登記が可能になった日から90日以内に登記を申請しない場合、予告登記は失効します。自然資源部の実施細則により、未完成住宅の予約販売でも中古住宅の売買でも申請できます。有効期間中、権利者の書面同意がなければ、売主による当該不動産の処分登記を登記機関は受理しません。未完成住宅で業者が約束どおり共同申請しない場合、買主が単独申請できます。契約前は、購入意思がある人なら身分証で抵当登記、予告登記、異議登記、差押えの有無を照会できます。オンライン契約の届出・登録は契約の効力を決めるものではありません。最高人民法院の司法解釈では、予約販売契約の届出がなくても契約の有効性には影響せず、双方が届出を発効条件として定めた場合は例外です。

全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

契約前の照会方法と持ち物は第6条（契約前に権利証と抵当状況を確認する）を参照してください。未契約の段階では所有者が誰かは照会できないため、権利証の名前を売主本人の身分証とその場で照合します。予告登記には事前の合意が必要なので、売買契約に明記してください。売主が第三者と悪意で通謀し別の契約を結んで住宅を引き渡した場合、その契約の無効確認を求められます。ただし訴訟が必要で、通常手続の一審は規定上6か月以内に審理を終えるが延長でき、弁護士費用は原則自費です。予告登記を済ませれば、売主はあなたの同意なく他人へ所有権移転できず、後でこの訴訟をする必要がなくなる。