中古物件の代金支払いを仲介業者に代行させる場合は、必ず業者が銀行に開設した取引資金専用預金口座を使用すること
物件代金は数十万から数百万にのぼり、本書の中で単一の金額としては最大規模の事項です。仲介業者が代金を受け取る場合、規定により必ず銀行に開設された専用口座を経由しなければならず、エージェント個人のWeChatに送金してはいけません。また、2つの仲介業者が1つの案件を共同で行う場合は、手数料は1件分しか受け取れません。ローン手続き代行や名義変更手続き代行については、別途契約を締結し、事前に料金を明示する必要があります。
費用はかかりません。困難な点は、専用口座の使用を徹底させるために、仲介業者と交渉が必要になる可能性があることです。
規定には明確に記されています：不動産仲介機関が取引資金の代行受領・支払を行うと合意した場合、その機関が銀行に開設した顧客取引決済資金専用預金口座を通じて送金しなければならない。
費用はかかりません。困難な点は、専用口座の使用を徹底させるために、仲介業者と交渉が必要になる可能性があることです。
規定には明確に記されています：不動産仲介機関が取引資金の代行受領・支払を行うと合意した場合、その機関が銀行に開設した顧客取引決済資金専用預金口座を通じて送金しなければならない。つまり、物件代金は規制された専用口座に入金されるものであり、仲介業者自身の口座や、特定のエージェントの個人口座に入金されるものではありません。
住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」；第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」；第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm
出典を開く物件代金は数十万から数百万にのぼり、本書の中で単一の金額としては最大規模の事項です。エージェントへのWeChat送金は避けてください。また、よくある過剰請求には2つのパターンがあります。1つは、2つの仲介業者が同一案件を共同で行う場合で、この場合は手数料は1件分しか取れません。2つ目は、ローン手続きや名義変更手続きの代行で、これらは別のサービスに該当するため、別途契約を締結し、事前に料金を通知する必要があります。すべての支払いは振込で行い、用途を明記してください。第 6 条（契約前の権利証および抵当状況の確認）を参照してください。