店舗を借りる前にその業種に使えるか確認。住宅転用は同棟全所有者の同意が必要で、住宅棟に油煙の出る飲食店は新設できない
住宅を店へ変えるには同じ棟の他の所有者全員に加え、影響を受けると証明できる別棟の所有者の同意も必要だ。隣人の原状回復・賠償請求は裁判所が認める。住宅棟では油煙を出す飲食店の新設は禁止され、専用煙道のない住商複合棟でも禁止される。発見時はまず是正を命じ、従わなければ閉店と1万～10万元の罰金となり、内装費や敷金を失いうる。
費用不要だ。契約・保証金・内装前に数時間かけ、登記用途が住宅か商業か、建物が住宅・複合・独立店舗か上階に住民がいるか…
民法典279条は住宅の商業転用に法令・管理規約と利害関係所有者全員の同意を求める。
費用不要だ。契約・保証金・内装前に数時間かけ、登記用途が住宅か商業か、建物が住宅・複合・独立店舗か上階に住民がいるか、飲食なら専用排煙道と食品営業許可取得可否を市場監督に確認する。家主や仲介が前の店もやっていたと言っても自分で調べるのが難しい。
民法典279条は住宅の商業転用に法令・管理規約と利害関係所有者全員の同意を求める。最高人民法院解釈は同棟の他所有者全員を利害関係者とし、同団地別棟は資産価値・生活の影響の証明を要する。同意なしの転用に停止、原状回復、損害賠償を求めれば認め、多数同意という抗弁は認めない。生態環境法典は2026年8月15日施行、同時に大気汚染防止法廃止。250条は油煙・異臭・排気のある飲食の新設・改築・増設を、住宅棟、専用排煙道のない複合棟、複合棟で住宅階に隣接する商業階の3か所で禁止する。まず是正、拒否は閉鎖と1万～10万元。地方政府は登記時に立地禁止を案内する。食品営業許可の場所は種類・量に適合し、有毒有害な場所や汚染源から所定距離が必要だ。逆に建物自体が法令の強行的使用条件を満たさず、自分の原因で使えないのでなければ賃貸を解除できる（中国全国）。
全国人大 (2020). 民法典（第二百七十九、七百二十四条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十、十一条）. https://flk.npc.gov.cn/detail?id=ff808181799df6140179b092ef2d2af9（国家法律法规数据库）；全国人大 (2026). 生态环境法典（第二百五十、一千一百三十二、一千二百四十二条，2026 年 8 月 15 日起施行）. https://flk.npc.gov.cn/detail?id=96630961659b4d87a65b7b1c595097fa（国家法律法规数据库）；市场监管总局 (2023). 食品经营许可和备案管理办法（市场监管总局令第 78 号，第十二条）. https://www.gov.cn/gongbao/2023/issue_10606/202307/content_6894763.html
出典を開く以前の店が営業していたことは適法の証拠ではなく、訴えられなかっただけか、新しい規定の施行前だった可能性もある。管理規約も契約前に管理会社から入手しよう。店舗として使えず契約解除、保証金返還、内装損失の賠償を求めても家主が応じなければ訴訟になる。通常手続の一審は規定上6か月以内に終えるが延長でき、弁護士費用は自己負担だ。賃貸契約に『許可が取れない、または閉鎖命令を受けた場合は解除し保証金を返す』と書く方が手間を省ける。必要な許可は第7項（許可を取ってから開業）と第8項（食品を売るなら許可）を参照。主な受益者は本人だ。