Quản lý cắt nước, điện, sưởi, gas ép phí thì khiếu nại cơ quan bất động sản địa phương; nợ phí thì họ chỉ được đòi, kiện hoặc xin trọng tài (Trung Quốc)
Quản lý không được cắt các dịch vụ đó để ép phí, gặp hãy khiếu nại cơ quan bất động sản địa phương. Nếu đã cung cấp đúng hợp đồng, bạn không thể lấy lý do “không dùng” để không trả; nợ thì họ được kiện. Phần tự ý thu thêm hoặc thu trùng có thể từ chối, đã trả được đòi lại.
Không tốn tiền. Gọi hoặc viết đơn mất vài chục phút. Họ kh…
Điều 944 Bộ luật Dân sự Trung Quốc có ba ý. Một là cấm dừng điện, nước, sưởi, gas để đòi phí quản lý. Hai là đ…
Không tốn tiền. Gọi hoặc viết đơn mất vài chục phút. Họ không sửa mà bạn muốn bồi thường thiệt hại thì phải kiện.
Điều 944 Bộ luật Dân sự Trung Quốc có ba ý. Một là cấm dừng điện, nước, sưởi, gas để đòi phí quản lý. Hai là đã cung cấp đúng thỏa thuận, chủ sở hữu không được từ chối vì không nhận hay không cần dịch vụ. Ba là chậm trả thì được đòi trong thời hạn hợp lý, hết vẫn không trả mới kiện hoặc xin trọng tài. Quy chế quản lý còn yêu cầu ủy ban chủ nhà thúc trả đúng hạn, quá hạn doanh nghiệp được kiện. Khiếu nại tới cơ quan hành chính bất động sản cấp huyện trở lên; họ phải xử kịp. Giải thích Tòa tối cao cho phép chống yêu cầu thanh toán khi công ty tự mở rộng phạm vi thu, tăng mức hoặc thu trùng. Khoản sai đã trả có thể yêu cầu hoàn.
全国人大 (2020). 民法典（第九百四十四条；第六百五十四、六百五十六条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；国务院 (2018 第三次修订). 物业管理条例（第五、四十四、四十八、六十四条）. https://flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f40daebf30779；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第十四项修改物业服务纠纷解释原第五条，条文顺序调整后为第二条：「物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
Liên kết mở nguồnLuật cấm bên quản lý cắt điện nước để đòi phí quản lý. Nợ chính tiền điện, nước, gas là khác: sau nhắc mà trong thời hạn hợp lý vẫn không trả, bên điện được ngừng theo thủ tục quốc gia nhưng phải báo trước. Nước, gas, sưởi áp dụng tương tự. Quy định cũng yêu cầu bên cung cấp thu tiền từ người dùng cuối. Nếu quản lý cắt gây thiệt hại và bạn đòi bồi thường thì phải kiện; sơ thẩm thông thường theo quy định xong trong 6 tháng, có thể gia hạn, thủ tục đơn giản 3 tháng; luật sư thường tự trả. Chủ nhà cắt để ép đi xem mục 2 (cắt điện nước, đổi khóa). Lợi ích trung bình do tác giả đánh giá: phí quản lý mỗi năm vài trăm tới vài nghìn nhân dân tệ, tổn thất ngừng sưởi, nước không có thống kê chung.