Mua nhà mới đã nộp cọc đăng ký hoặc tiền trả trước nhưng không ký được hợp đồng chính thức, hoặc không vay được vì nguyên nhân không thuộc lỗi của các bên, hãy yêu cầu chủ đầu tư hoàn tiền

Không mất tiền. Khi ký giấy đăng ký mua và hợp đồng chính thức, đọc kỹ thêm một vài điều khoản. Chủ đầu tư không hoàn tiền thì phải kiện.

Giải thích tư pháp của Tòa án Nhân dân tối cao Trung Quốc quy định: nếu chủ đầu tư thu tiền đặt cọc bảo đảm (定金) qua đăng ký mua, đặt hàng hoặc đặt trước, nhưng không ký được hợp đồng mua bán chính thức do nguyên nhân của một bên, áp dụng quy tắc tiền đặt cọc. Bên đặt cọc vi phạm thì mất cọc; bên nhận cọc vi phạm phải hoàn gấp đôi, xem phần 12, mục 15 (ghi rõ tiền đặt cọc bảo đảm 定金). Nếu không ký được vì nguyên nhân không thể quy trách nhiệm cho cả hai bên, người bán phải hoàn cọc cho người mua. Quy định khác nói về khoản vay: hợp đồng mua bán đã thỏa thuận trả bằng vốn vay, nhưng do nguyên nhân của một bên không ký được hợp đồng vay khiến hợp đồng mua bán không thể tiếp tục thực hiện, bên kia có thể yêu cầu chấm dứt và bồi thường. Nếu không ký được hợp đồng vay vì nguyên nhân không thuộc trách nhiệm của cả hai, cả hai bên đều có thể chấm dứt; chủ đầu tư phải hoàn tiền mua nhà đã nhận và lãi, hoặc hoàn tiền đặt cọc. Điều luật chỉ nêu nguyên tắc về nguyên nhân không quy trách nhiệm cho hai bên; các ví dụ sau là của tác giả. Địa phương siết chính sách vay sau khi ký, ngân hàng ngừng cho vay thường được coi là không thuộc lỗi của hai bên. Hồ sơ tín dụng của bạn có nợ quá hạn hoặc dòng thu nhập không đủ là nguyên nhân phía bạn. Dự án thiếu thủ tục, ngân hàng không cho vay dự án đó là nguyên nhân phía chủ đầu tư. Hai quy tắc này chỉ áp dụng với nhà thương mại mua từ chủ đầu tư, không áp dụng nhà đã qua sử dụng.

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

Khi tranh chấp thế nào là “không thuộc trách nhiệm của hai bên”, tòa quyết theo tình huống cụ thể. Vì vậy hợp đồng chính thức phải ghi trả bằng vốn vay, tốt nhất ghi rõ xử lý thế nào nếu không được duyệt vay. Nếu giấy đăng ký mua đã đủ nội dung chính của hợp đồng mua bán và chủ đầu tư đã nhận tiền mua nhà theo thỏa thuận, tòa coi đó là hợp đồng mua bán chính thức, không còn là trường hợp “chưa ký được”. Chủ đầu tư không hoàn tiền thì phải kiện. Sơ thẩm theo thủ tục thông thường phải xong trong 6 tháng theo quy định và có thể gia hạn, thủ tục đơn giản 3 tháng, phí luật sư thường tự chịu. Chú giải của website: Khi đáp ứng điều kiện tại Điều 19 của giải thích tư pháp —không ký được hợp đồng vay do nguyên nhân không thể quy trách nhiệm cho cả hai bên, khiến hợp đồng mua bán không thể tiếp tục thực hiện—, khoản được hoàn là tiền mua nhà đã nhận cùng lãi, hoặc tiền đặt cọc bảo đảm (定金). Điều này không quy định tiền đặt cọc luôn phải được hoàn kèm thêm lãi. Nguyên văn giải thích tư pháp