Mua nhà hình thành trong tương lai: kiểm tra giấy phép bán trước; tiền đặt cọc, tiền trả trước và khoản vay chỉ chuyển vào tài khoản giám sát tiền bán trước ghi trong hợp đồng

Không mất tiền. Xem giấy phép bán trước trước khi ký và đối chiếu tài khoản trước khi trả tiền mất vài phút. Khó nhất là kiên quyết không chuyển khi nhân viên yêu cầu dùng tài khoản khác.

Bán nhà đang xây trước khi hoàn thiện ở Trung Quốc gọi là bán trước nhà thương mại. Tháng 8 năm 2026, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị–Nông thôn, Bộ Tài nguyên cùng cơ quan giám sát tài chính yêu cầu toàn bộ tiền mua, gồm tiền trả trước và vay nhà cá nhân, vào tài khoản giám sát vốn. Chỉ gỡ giám sát khi nghiệm thu hoàn thành và nước, điện, gas, sưởi đủ điều kiện giao. Chủ đầu tư phải ghi quyền, trách nhiệm nộp vốn vào tài khoản trong hợp đồng. Nếu vi phạm không giao đúng hạn, bạn có thể hủy theo thỏa thuận; chủ đầu tư hoàn theo hợp đồng và chịu trách nhiệm vi phạm. Ngân hàng trung ương cùng cơ quan giám sát tài chính đồng thời yêu cầu ngân hàng trả khoản vay mua nhà bán trước thẳng vào tài khoản giám sát dự án. Văn bản ba cơ quan năm 2022 đã yêu cầu cọc, trả trước, vay thế chấp toàn bộ vào thẳng tài khoản giám sát. Chưa có giấy phép bán trước thì không được bán, cũng không nhận cọc qua đăng ký mua, đặt trước, xếp số hay cấp thẻ VIP. Hợp đồng bán trước không giấy phép bị tòa coi vô hiệu, nhưng bổ sung trước khởi kiện có thể được công nhận có hiệu lực. Tiền trả ngoài tài khoản không nằm trong cơ chế này. Cùng văn bản năm 2026 cho phép dự án bán nhà hoàn thiện nhận trước “cọc nhỏ” sau khi có giấy phép thi công. Cơ quan giám sát vốn nhà quản khoản cọc tại tài khoản giám sát cọc ở ngân hàng chủ trì dự án; nhà đủ giao mới gỡ giám sát.

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082773.html；中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html；银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5726954.htm；住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

Dự án đã có giấy phép quy hoạch công trình trước ngày 28 tháng 8 năm 2026 áp dụng quy định cũ của địa phương về bán trước và giám sát tiền. Tiền trả trước, khoản vay phải vào tài khoản giám sát là yêu cầu đã có trong văn bản 2010 và 2022. Với dự án bán nhà hoàn thành, nếu thu ít tiền cọc lúc xây, quy định mới buộc vào tài khoản giám sát cọc. Tên chủ, số tài khoản theo hợp đồng mua nhà, hãy đối chiếu trước trả. Hợp đồng bị tuyên vô hiệu mà chủ đầu tư không hoàn thì phải kiện. Sơ thẩm thông thường theo quy định xong trong 6 tháng, có thể gia hạn; luật sư thường tự trả. Thanh toán nhà cũ xem mục 7 (tài khoản tiền gửi chuyên dùng cho giao dịch).