Chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc làm giấy chứng nhận nhà mới: gửi văn bản đôn đốc, giữ chứng cứ rồi yêu cầu tiền phạt vi phạm theo hợp đồng

Không mất tiền. Viết văn bản đôn đốc, gửi chuyển phát và giữ bản sao. Muốn trả nhà hoặc đòi bồi thường thường phải kiện.

Giải thích của Tòa án nhân dân tối cao cho phép chấm dứt hợp đồng nếu sau yêu cầu của bạn 3 tháng chủ đầu tư vẫn chưa giao nhà, trừ thỏa thuận khác. Quyền có thời hạn: chủ đầu tư yêu cầu quyết định thì trong 3 tháng; không yêu cầu thì phải thực hiện trong 1 năm từ ngày biết hoặc phải biết có quyền chấm dứt, quá hạn mất quyền. Không thỏa thuận phạt hay cách tính bồi thường thì bồi thường giao chậm theo tiền thuê nhà cùng loại, cùng khu vực trong thời gian chậm. Do lỗi chủ đầu tư mà chưa có giấy sở hữu đúng hạn thì chủ đầu tư chịu trách nhiệm vi phạm. Có ba hạn: hạn ghi trong hợp đồng; nhà mua khi chưa hoàn thành thì 90 ngày từ bàn giao; nhà đã hoàn thành thì 90 ngày từ ký hợp đồng. Không thỏa thuận phạt thì tính trên tổng tiền mua đã trả, tham chiếu lãi vay quá hạn do Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc quy định. Quá hạn đăng ký thêm hơn 1 năm vẫn không đăng ký được do lỗi chủ đầu tư thì có thể chấm dứt hợp đồng và đòi bồi thường. Nếu mức phạt thỏa thuận quá cao, chủ đầu tư xin giảm thì tòa điều chỉnh theo chuẩn vượt thiệt hại thực tế 30%.

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

Đôn đốc bằng văn bản, gửi chuyển phát đến địa chỉ chủ đầu tư ghi trên hợp đồng, giữ biên nhận gửi và hồ sơ ký nhận. Giải thích tư pháp chỉ nói “sau khi đôn đốc”, không quy định hình thức; văn bản kèm chuyển phát là kinh nghiệm tác giả. Có thỏa thuận phạt chậm giao nhà thì trước tiên tính theo hợp đồng. Sau khi trả nhà, hợp đồng vay cũng có thể chấm dứt cùng: chủ đầu tư phải trả khoản vay cho ngân hàng và hoàn cho bạn tiền mua nhà đã trả cùng lãi. Không chấp nhận thì phải kiện. Sơ thẩm theo thủ tục thông thường phải xong trong 6 tháng theo quy định và có thể gia hạn, phí luật sư thường tự chịu. Chú giải của website: Thời hạn một năm thực hiện quyền chấm dứt hợp đồng theo Điều 11 của giải thích tư pháp được tính từ ngày biết hoặc phải biết căn cứ chấm dứt. Nguyên văn giải thích tư pháp