Trước khi ký mua nhà mới, đọc rõ cách xử lý sai lệch diện tích; chụp lại cam kết trong tài liệu giới thiệu, quảng cáo và mô hình dự án

Không mất tiền. Trước khi ký, đọc kỹ thêm một vài điều khoản và tiện tay chụp ảnh, chụp màn hình.

Quy định của Bộ phụ trách nhà ở Trung Quốc yêu cầu khi tính giá theo diện tích, hợp đồng phải ghi cách xử lý chênh lệch giữa diện tích thỏa thuận và diện tích đăng ký quyền sở hữu. Không ghi thì áp dụng các quy tắc sau. Trị tuyệt đối của tỷ lệ sai lệch không quá 3%, kể cả đúng 3%, thì quyết toán giá theo diện tích thực tế. Vượt 3%, bạn có quyền trả nhà. Nếu trả nhà, chủ đầu tư phải hoàn tiền đã nhận và lãi trong 30 ngày từ khi bạn yêu cầu. Nếu không trả và diện tích đăng ký lớn hơn hợp đồng, bạn bù tiền phần tăng trong phạm vi 3%; phần vượt 3% do chủ đầu tư chịu, quyền sở hữu thuộc bạn. Nếu diện tích đăng ký nhỏ hơn, chủ đầu tư hoàn phần tiền tương ứng mức thiếu trong phạm vi 3%, và hoàn gấp đôi phần tiền tương ứng mức thiếu vượt 3%. Về quảng cáo, giải thích của Tòa án Nhân dân tối cao coi quảng cáo bán hàng và tài liệu tuyên truyền thông thường là lời mời đàm phán, không phải hợp đồng. Nhưng mô tả và cam kết cụ thể, xác định về nhà cùng tiện ích trong phạm vi quy hoạch phát triển dự án, có ảnh hưởng quan trọng tới việc ký hợp đồng và giá nhà, được coi là nội dung hợp đồng dù không viết vào hợp đồng mua bán. Vi phạm phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng.

建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

3% là cách xử lý mặc định khi hợp đồng không thỏa thuận. Có thỏa thuận khác thì theo hợp đồng, nên lúc ký phải xem điều khoản đó có nới rộng phạm vi sai lệch hay không. Nhà bán trước tính giá theo căn phải kèm sơ đồ mặt bằng trong hợp đồng, ghi kích thước và biên độ sai lệch. Quy tắc quảng cáo chỉ áp dụng cho nhà và tiện ích trong phạm vi quy hoạch dự án, không bao gồm những thứ ngoài phạm vi này. Khi sửa giải thích tư pháp năm 2020, điều khoản cũ về sai lệch diện tích đã bị xóa; căn cứ hiện nay là quy định của bộ này. Chủ đầu tư không chấp nhận thì phải kiện. Sơ thẩm theo thủ tục thông thường phải xong trong 6 tháng theo quy định và có thể gia hạn, phí luật sư thường tự chịu.