Vay mua nhà lãi suất thả nổi mà lãi cao hơn rõ rệt so với khoản vay mới, hãy thương lượng giảm lãi với ngân hàng hoặc xin khoản vay thay thế

Không mất tiền. Gọi chăm sóc khách hàng của ngân hàng hoặc nộp yêu cầu trong ứng dụng ngân hàng, mỗi lần vài chục phút. Ngân hàng không nhất thiết đồng ý.

Thông báo năm 2024 của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho hai bên thương lượng đổi biên cộng trên LPR của khoản vay nhà. LPR là lãi suất cho vay tham chiếu, lãi nhà cộng hoặc trừ trên đó. Ngân hàng giải thích trước đây biên cộng cố định suốt kỳ, nay được thay. Tháng 8 năm 2026, ngân hàng trung ương và cơ quan giám sát lại quy định: khi lãi vay thả nổi đã cấp lệch lãi mới toàn quốc một mức nhất định, người vay có thể thương lượng đổi lãi trong hợp đồng hoặc xin khoản vay nhà thả nổi mới thay khoản cũ, phương án do người vay tự chọn. Tiền vay mới không vượt gốc còn lại. Ví dụ sau do sách tự tính theo công thức trả đều gốc lãi: vay 100 vạn tệ, 30 năm, lãi 4.0% thì tháng khoảng 4774 tệ, 3.5% khoảng 4490. Mỗi tháng bớt khoảng 284 tệ, 30 năm bớt khoảng 10 vạn tệ tiền lãi.

中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十四条）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html；中国人民银行 (2024). 中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问（介绍中国人民银行公告〔2024〕第 11 号）. https://www.gov.cn/zhengce/202409/content_6977671.htm

Văn bản không nêu con số cụ thể phải lệch bao nhiêu mới được thương lượng; theo thông báo của ngân hàng cho bạn vay. Quy tắc này áp dụng cho khoản vay mua nhà lãi suất thả nổi do ngân hàng cấp. Ngân hàng không đồng ý giảm mà bạn có tiền nhàn rỗi thì so sánh theo cách tính ở phần 5, mục 28 (trả trước nợ mua nhà). Không được vay thêm khi thay thế: khoản mới không được vượt dư nợ gốc khoản cũ.