Cột đo của phần này là tiền. Chỗ dễ lỗ nhất khi thuê nhà là tiền cọc và môi giới. Chỗ tốn tiền nhất khi mua nhà là lãi vay, cộng thêm những việc bên bán biết mà bên mua không biết.
Bản tiếng Việt dựa trên bản dịch cộng đồng của streamentry. Những mục được bổ sung hoặc cập nhật tại website có bản dịch hỗ trợ bằng máy và chưa được chuyên gia hiệu đính. Hãy kiểm tra bản gốc tiếng Trung cùng các nguồn dẫn, đặc biệt với thông tin y tế, pháp lý và tài chính. Mã phiên bản: streamentry/HowToLiveBetter · 7fc4083
Bao nhiêu tiền cọc, khi nào được trả lại, trường hợp nào bị giữ lại, ba điều đó phải ghi vào hợp đồng trước khi ký. Lý do giữ tiền mà hợp đồng không ghi thì chủ nhà không được dùng để giữ tiền cọc của bạn khi bạn trả nhà.
Không tốn tiền. Lúc ký hợp đồng mất thêm mười phút. Chỗ kh…
Quy định hành chính viết rõ: 「出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
Chủ nhà không được cắt nước cắt điện, đổi ổ khóa hay đến tận cửa đe dọa bạn để buộc bạn hủy hợp đồng hoặc dọn ra, quy định cấm rõ ràng. Gặp chuyện này thì báo công an trước. Biên bản xử lý hiện trường là chứng cứ để sau này bạn yêu cầu bồi thường. Đừng tự đấm lại đối phương.
Không tốn tiền. Một cuộc gọi báo công an, làm được ngay tạ…
Quy định hành chính viết rõ: 「出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。
Theo quy định, tiền thuê và tiền cọc không được môi giới thu hộ và chi hộ, tiền phải trả thẳng cho chủ nhà. Tiền đi qua tay môi giới một lần là thêm một lần nó ôm tiền rồi bỏ trốn. Nếu nó bỏ trốn thật, bạn mất trắng tiền thuê và chủ nhà vẫn đuổi bạn đi. Trước khi trả tiền, hãy kiểm tra người nhận có đúng là tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu không.
Không tốn tiền. Kiểm tra người nhận tiền trước khi trả, mấ…
Quy định hành chính liệt kê 「代收、代付住房租金、押金」, tức thu hộ và chi hộ tiền thuê nhà và tiền cọc, vào những việc cơ…
Trả cả năm một lúc chỉ được giảm giá chút ít. Công ty nào phá sản thì tiền cọc cùng mấy chục tháng tiền thuê còn lại mất sạch. Ràng buộc vay mua tiền thuê còn tệ hơn: căn hộ bỏ trốn thì khoản vay vẫn phải trả hết theo từng tháng. Trước khi ký, hãy xem họ đã công bố tài khoản giám sát tiền thuê chưa.
Không tốn tiền. Xem một lần mất hơn mười phút
Quy định hành chính yêu cầu doanh nghiệp thuê nhà ở kinh doanh theo hình thức cho thuê lại 「设立住房租赁资金监管账户并向社会公示…
Nhà bị bán trong thời gian thuê thì hợp đồng thuê của bạn vẫn có hiệu lực. Chủ nhà mới phải cho bạn ở đến hết hạn theo hợp đồng cũ. Không phải dọn, cũng không phải thương lại giá. Điều kiện là bạn đang ở hợp pháp trong đó, nên hãy giữ hợp đồng, lịch sử chuyển khoản và bằng chứng về thời điểm bạn dọn vào.
Không tốn tiền
Bộ luật Dân sự có một quy tắc tên là 「买卖不破租赁」, mua bán không phá vỡ hợp đồng thuê. Nguyên văn điều khoản là: 租…
Hai cách mất sạch tiền thường gặp nhất là trả tiền thuê cho người không phải chủ sở hữu, và thuê một căn nhà đã thế chấp cho ngân hàng từ trước rồi sau đó bị phong tỏa. Trước khi ký, hãy tra quyền sở hữu và thế chấp một lần tại trung tâm đăng ký bất động sản. Mọi khoản tiền đều chuyển khoản, ghi chú 「tiền thuê căn nhà X tháng Y」, khi có tranh chấp thì đó là chứng cứ trực tiếp.
Không tốn tiền. Xem một lần mất nửa tiếng
Hai cách mất sạch tiền thường gặp nhất là trả tiền thuê cho người không phải chủ sở hữu, và thuê một căn nhà đ…
Tiền mua nhà là vài trăm nghìn tệ đến vài triệu tệ, là khoản đơn lẻ lớn nhất trong cuốn sách này. Khi môi giới thu hộ, theo quy định phải đi qua tài khoản riêng mà môi giới mở ở ngân hàng, không chuyển bằng WeChat vào tài khoản cá nhân của môi giới viên. Ngoài ra, hai môi giới cùng làm một hợp đồng chỉ được thu một khoản hoa hồng, còn thủ tục vay và thủ tục sang tên phải ký hợp đồng riêng và nói rõ chi phí trước.
Không tốn tiền. Chỗ khó là kiên trì đòi dùng tài khoản riê…
Quy định viết rõ ràng: khi các bên tham gia giao dịch bất động sản thỏa thuận để cơ quan môi giới bất động sản…
Theo quy định, đơn vị cho thuê nhỏ nhất là căn phòng thiết kế sẵn. Bếp, nhà vệ sinh, ban công và hầm chứa dưới lòng đất không được dùng để ở. Loại nhà này bị kiểm tra thì bạn có thể phải dọn ra. Ngoài ra, trong thời gian thuê chủ nhà cũng không được tự ý tăng giá thuê.
Không tốn tiền. Cái giá phải trả là với cùng ngân sách thì…
Quy định viết rõ ràng, đơn vị cho thuê nhỏ nhất là căn phòng thiết kế ban đầu, không được chia một phòng thành…
Người có hộ khẩu thành phố không được ra nông thôn mua đất nền, nhà của nông dân hay 「小产权房」, văn bản của nhà nước cấm rõ ràng. Người trong lành bảo 「chỉ cần viết hợp đồng là được」 cũng không được, tiền đã đưa thì căn nhà vẫn không thuộc về bạn. Muốn ở nông thôn lâu dài thì ký hợp đồng thuê, một lần tối đa 20 năm, hết hạn rồi ký tiếp.
Không tốn tiền. Cái giá phải trả là căn nhà không thuộc về…
Văn bản của Văn phòng Ủy ban Nhà nước (国务院办公厅) viết rõ ràng: 「城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或『小产权房』。