Trước khi ký mua nhà, kiểm tra kê biên và thế chấp; sau khi ký, đến cơ quan đăng ký bất động sản làm đăng ký dự báo quyền

Trước khi ký, mang căn cước đi tra một lần, khoảng nửa giờ. Sau khi ký, cùng người bán mang hồ sơ đến cơ quan đăng ký, trả phí theo mức địa phương.

Bộ luật Dân sự Trung Quốc quy định: sau khi ký thỏa thuận mua nhà, để bảo vệ việc nhận quyền đối với bất động sản trong tương lai, các bên có thể theo thỏa thuận yêu cầu đăng ký dự báo quyền (预告登记). Sau đăng ký này, việc định đoạt bất động sản không có đồng ý của người có quyền đăng ký dự báo không làm phát sinh hiệu lực thay đổi quyền đối với tài sản. Đăng ký dự báo có thời hạn: khi quyền yêu cầu chấm dứt, chẳng hạn hợp đồng chấm dứt, hoặc không xin đăng ký chính thức trong 90 ngày từ khi có thể đăng ký, đăng ký dự báo mất hiệu lực. Quy định thi hành của Bộ Tài nguyên thiên nhiên cho phép cả nhà bán trước và nhà đã qua sử dụng đăng ký này. Trong thời gian hiệu lực, nếu không có đồng ý bằng văn bản của bạn, cơ quan đăng ký không tiếp nhận yêu cầu đăng ký định đoạt căn nhà của người bán. Với nhà bán trước, nếu chủ đầu tư không cùng bạn xin đăng ký như đã thỏa thuận, bạn có thể đơn phương nộp đơn. Trước khi ký, người có ý định mua mang căn cước có thể tra thế chấp, đăng ký dự báo, đăng ký phản đối và kê biên. Ký trực tuyến và lưu hồ sơ hợp đồng không tự quyết định hiệu lực hợp đồng: giải thích của Tòa án Nhân dân tối cao quy định chưa lưu hồ sơ hợp đồng bán trước không làm hợp đồng vô hiệu, trừ khi hai bên thỏa thuận việc lưu hồ sơ là điều kiện có hiệu lực.

全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

Cách tra trước khi ký và giấy tờ cần mang xem mục 6 (đối chiếu giấy chứng nhận quyền sở hữu và tình trạng thế chấp trước khi ký). Chưa ký hợp đồng thì không tra được danh tính chủ sở hữu; phải trực tiếp đối chiếu tên trên giấy chứng nhận với căn cước người bán. Đăng ký dự báo cần hai bên thỏa thuận trước, nên ghi vào hợp đồng mua bán. Nếu người bán thông đồng ác ý với người khác, ký hợp đồng khác rồi giao nhà cho họ, bạn có thể yêu cầu xác định hợp đồng đó vô hiệu. Nhưng phải kiện, sơ thẩm theo thủ tục thông thường phải xong trong 6 tháng theo quy định và có thể gia hạn, phí luật sư thường tự chịu. Đã đăng ký trước thì người bán không thể sang tên nhà cho người khác nếu bạn chưa đồng ý, khỏi phải kiện về việc đó sau này.