Si los padres aportan dinero para comprar la vivienda, deja claro en el mismo momento de la transferencia si es un préstamo o una donación

0 yuanes; el mismo día del aporte, escribir una página aclarando si ese dinero se dona o se presta y a quién, firmada por los padres que aportan y por el hijo o hija (si se redacta como préstamo, que lo firmen ambos cónyuges), con la misma frase en el concepto de la transferencia

Cuando los padres aportan dinero para que la pareja compre vivienda antes del matrimonio, se considera donación individual a su propio hijo o hija, salvo que los padres declaren expresamente que es para ambos; si el aporte es posterior al matrimonio, se aplica lo acordado y, a falta de acuerdo o con acuerdo poco claro, se rige por el principio de propiedad común del matrimonio. Desde el 1 de febrero de 2025, si durante el matrimonio los padres de uno de los cónyuges aportan la totalidad del dinero y el contrato de donación no indica expresamente que la donación es solo para su propio hijo o hija, al dividir los bienes en el divorcio el tribunal puede adjudicar la vivienda en propiedad a la parte hija del aportante y, valorando en conjunto la convivencia y los hijos tenidos en común, la culpa en el divorcio, el tamaño de la contribución a la familia y el precio de mercado de la vivienda al divorciarse, determinar si procede compensar a la otra parte y en qué monto; cuando los padres de una parte aportan solo parte del dinero o aportan los padres de ambos, se adjudica a una de las partes tomando como base el origen y la proporción del aporte, con una compensación razonable (ámbito nacional).

最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html；最高人民法院 (2025). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）（法释〔2025〕1 号，第八条）. https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html；全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十二条第一款第四项）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

Esta regla sirve a ambos lados. Los padres que aportan el dinero ya no necesitan contar con un pagaré que aparezca en el divorcio para proteger su aporte —tras la entrada en vigor de la interpretación (II), el origen del aporte es en sí mismo un criterio de división, y a nombre de quién esté registrada la vivienda ya no determina su titularidad—; y la parte que recibe el aporte tampoco tiene que esperar al divorcio para saber qué es ese dinero. Si se hace como préstamo, hay que hacerlo de verdad como préstamo: acuerdo de préstamo, pacto de devolución, concepto en la transferencia y, si hace falta, registros de pago; si falta cualquiera de ellos, habrá que explicarlo ante el tribunal.