Если ставка вашей ипотеки с плавающим процентом заметно выше ставок новых кредитов, обсудите с банком снижение или рефинансирование
Ипотечная ставка — это базовая кредитная ставка LPR плюс или минус надбавка. Раньше надбавку фиксировали при подписании, с 2024 года её можно пересогласовать с банком. Если ваша ставка заметно выше новых ипотек по стране, обсудите снижение или замену кредита новым. На 1 млн юаней сроком 30 лет снижение на полпроцентного пункта экономит примерно 100000 юаней процентов.
Бесплатно. Позвоните банку или подайте заявку в мобильном…
объявление Народного банка 2024 года разрешает сторонам кредита по договорённости изменить надбавку к ипотечно…
Бесплатно. Позвоните банку или подайте заявку в мобильном приложении; несколько десятков минут. Банк может отказать.
объявление Народного банка 2024 года разрешает сторонам кредита по договорённости изменить надбавку к ипотечной ставке сверх LPR. LPR — это котировка процентной ставки кредитного рынка; ипотечную ставку считают как LPR плюс или минус пункты. В ответах представителя Народного банка журналистам сказано, что раньше надбавка в договоре была неизменна на весь срок кредита, теперь это изменили. В августе 2026 года Народный банк и Управление финансового надзора записали в документ: по уже выданным ипотекам с плавающей ставкой, если ставка отклонилась от ставки новых жилищных кредитов по стране на определённую величину, «заёмщик может договориться с банковской финансовой организацией об изменении уровня ставки в договоре или подать заявление на новый жилищный кредит с плавающей ставкой взамен остатка старого кредита; способ выбирает сам заёмщик». Сумма нового кредита не выше оставшегося долга по старому. Сколько можно сэкономить — пример по формуле аннуитета, посчитанный здесь: кредит 1000000 юаней на 30 лет, при годовой ставке 4,0% ежемесячный платёж около 4774 юаней, при 3,5% около 4490 юаней. В месяц меньше примерно на 284 юаня, за 30 лет процентов меньше примерно на 100000 юаней
中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十四条）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html；中国人民银行 (2024). 中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问（介绍中国人民银行公告〔2024〕第 11 号）. https://www.gov.cn/zhengce/202409/content_6977671.htm
Открыть источникДокумент не определяет точный размер отклонения, позволяющий обратиться за изменением; смотрите объявление своего банка. Правило относится к банковской ипотеке с плавающей ставкой. Если банк отказывает, а у вас есть свободные деньги, сравните досрочное погашение по разделу 5, пункту 28. При рефинансировании нельзя занять больше: новый кредит не должен превышать остаток основного долга по старому.