Продажа жилья во время аренды: договор остаётся в силе, переезжать не нужно
Если жильё продаётся во время срока аренды, ваш договор продолжает действовать. Новый владелец обязан позволить вам проживать в нём до самого окончания срока по прежним условиям. Переезжать не придётся, а обсуждать новую цену тоже не нужно. Однако это возможно лишь в том случае, если вы уже законно проживаете в этом жилье, а также имеете на руках договор аренды, подтверждения оплаты и документы, подтверждающие дату заселения.
Бесплатно
в Гражданском кодексе КНР есть норма, что смена собственника не отменяет аренду. Дословно: «если в срок аренды…
Бесплатно
в Гражданском кодексе КНР есть норма, что смена собственника не отменяет аренду. Дословно: «если в срок аренды у предмета аренды меняется собственник, это не влияет на силу договора аренды». То есть в арендный период хозяин сменился — уже подписанный договор остаётся в силе. Новый владелец обязан исполнить его до конца срока. Это действует в период владения нанимателем на основании договора найма.
全国人大 (2020). 民法典（第七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
Открыть источникУсловие — вы уже законно владеете жильём по договору найма. Храните договор, подтверждения денежных переводов и даты вселения. Два исключения: ипотека возникла до сдачи внаём, а затем жильё продали с торгов для погашения долга; либо суд арестовал жильё ещё до найма. См. пункт 6 (проверка права собственности и ипотеки).