Если за новое жильё внесён задаток или первый взнос, но договор или ипотека не состоялись не по вашей вине — например, после ужесточения правил или остановки кредитования, — требуйте возврата

Бесплатно. Внимательно прочитайте нужные пункты соглашения о бронировании и основного договора. При отказе застройщика вернуть деньги придётся идти в суд.

Разъяснение Верховного народного суда КНР устанавливает: если застройщик получил задаток через предварительную заявку, заказ или бронирование, а основной договор не заключён по вине одной стороны, действуют правила задатка. При нарушении плательщика задаток остаётся у получателя; при нарушении получателя возвращается в двойном размере. См. раздел 12, пункт 15 о правильном обозначении задатка. Если ни одна сторона не отвечает за незаключение договора, продавец должен вернуть задаток. Отдельное положение касается кредита. Если договор предусматривает оплату ипотекой, а кредитный договор не заключён по причине одной стороны и исполнение сделки стало невозможным, другая может требовать расторжения и убытков. Если причина не относится ни к одной стороне, обе вправе потребовать расторжения: застройщик возвращает полученную цену с процентами либо задаток. Закон содержит общий принцип; следующие примеры приводит автор. Ужесточение местных ипотечных правил после подписания или остановка банковского кредитования обычно не относится к ответственности обеих сторон. Ваши просрочки или недостаточные подтверждённые доходы — ваша причина. Неполные документы проекта или отказ банка кредитовать этот объект — причина застройщика. Эти два положения действуют только для коммерческого жилья, купленного у застройщика, а не вторичного жилья.

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

При споре суд определяет ответственность по конкретным обстоятельствам. Поэтому укажите в основном договоре оплату кредитом и желательно последствия отказа в нём. Если соглашение о бронировании уже содержит существенные условия продажи и застройщик получил деньги за жильё, суд считает его договором продажи; это уже не ситуация «основной договор не заключён». При отказе в возврате нужен иск. Обычное производство первой инстанции — по правилам завершается в течение 6 месяцев с возможностью продления, упрощённое — 3 месяца; адвоката обычно оплачиваете сами. Редакционное уточнение сайта: при соблюдении условий статьи 19 судебного разъяснения — кредитный договор не заключён по причинам, не относящимся к ответственности ни одной стороны, и дальнейшее исполнение договора продажи стало невозможным — возвращается уплаченная цена жилья с процентами либо задаток. Эта статья не устанавливает обязательное начисление процентов при любом возврате задатка. Текст судебного разъяснения