При просрочке передачи нового жилья или регистрации права сначала направьте застройщику письменное требование, сохраните доказательства и требуйте договорную неустойку

Бесплатно. Напишите требование, отправьте курьером и сохраните копию. Для возврата жилья или взыскания денег, скорее всего, потребуется суд.

Разъяснение Верховного народного суда допускает расторжение, если застройщик не передал жильё в течение 3 месяцев после вашего требования, если договором не предусмотрено иное. Право ограничено сроком: если застройщик требует определиться — 3 месяца; если нет — воспользоваться правом нужно за год с момента, когда узнали или должны были узнать о возможности расторжения. После срока право утрачивается. Если не согласованы ни неустойка, ни способ расчёта убытков, компенсацию за просрочку передачи считают по аренде аналогичного жилья в том же районе за период просрочки. Если по вине застройщика право собственности не оформлено вовремя, он отвечает за нарушение договора. Сроки: установленный договором срок; 90 дней после передачи строившегося жилья; 90 дней после договора для уже готового жилья. Без согласованной неустойки расчёт ведут от всей уплаченной вами цены по нормативу процентов за просроченный кредит Народного банка Китая. Если по вине застройщика регистрация невозможна и спустя более года после срока, можно расторгнуть договор и потребовать компенсацию. Если неустойка чрезмерна и застройщик просит снизить её, суд применяет ориентир превышения реальных убытков на 30%.

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

Направьте письменное требование курьером по адресу застройщика из договора; сохраните квитанцию и подтверждение вручения. Судебное разъяснение требует самого требования, но не определяет форму; письмо и курьер — практический совет автора. Если в договоре есть неустойка за задержку передачи, сначала считайте по нему. При расторжении продажи можно также расторгнуть ипотечный договор. Застройщик должен вернуть кредитные деньги банку, а внесённые вами деньги и проценты — вам. При отказе нужен иск. Обычное производство первой инстанции — по правилам завершается в течение 6 месяцев с возможностью продления; адвоката обычно оплачиваете сами. Редакционное уточнение сайта: годичный срок осуществления права на расторжение договора по статье 11 судебного разъяснения отсчитывается со дня, когда управомоченная сторона узнала или должна была узнать об основании для расторжения. Текст судебного разъяснения