В этой главе речь пойдёт о деньгах. При съёме жилья больше всего теряются на внесённом залоге и комиссиях посредникам. А при покупке — на процентах по ипотеке, а также на тех нюансах, о которых знают продавцы, но не знаете вы.
Используется опубликованный перевод dlgrv. Непереведённые записи показаны на китайском. Актуальный оригинал — в репозитории автора. Версия перевода: dlgrv/HowToLiveBetter · 273fbc1
Выберите площадку и поделитесь маленьким шагом к лучшей жизни.
01Доказательства A
Сумма залога, сроки его возврата и случаи удержания должны быть прописаны в договоре
Сумму залога, сроки его возврата и случаи, когда арендодатель имеет право его удержать, необходимо прописать в договоре до подписания. Если в договоре не указаны такие основания, арендодатель не вправе удерживать залог при расторжении соглашения.
Затраты
Не требует затрат. Потребуется лишь десять минут дополните…
Польза
В нормативных актах четко сказано: «Арендодатель, взимающий залог, обязан указать в договоре аренды жилья его…
02Доказательства A
Отключение воды и электричества, замена замков, угрозы со стороны владельца — сначала звоните в полицию и фиксируйте факты: закон запрещает такие методы выселения
Владелец жилья не имеет права отключать воду и электричество, менять замки или угрожать вам, чтобы заставить расторгнуть договор или покинуть квартиру — это прямо запрещено законом. В такой ситуации нужно сразу звонить в полицию. Протокол вызова станет доказательством для последующего требования компенсации ущерба. Не пытайтесь решать конфликт самостоятельно.
Затраты
Бесплатно. Достаточно лишь позвонить в полицию, и сотрудни…
Польза
В административном законодательстве четко указано: «Арендодатель не вправе применять насилие, угрозы или иные…
03Доказательства A
Агентства не имеют права принимать и перечислять арендную плату и залог — деньги передаются напрямую владельцу жилья
Согласно законодательству, агентства не вправе принимать и перечислять арендную плату и залог — деньги должны поступать напрямую владельцу жилья. Если деньги пройдут через руки агентства, возрастает риск того, что оно их присвоит и исчезнет. В этом случае вы потеряете уплаченную арендную плату и можете быть выселены из квартиры. Перед оплатой обязательно проверяйте, совпадает ли имя получателя с этими в свидетельстве о праве собственности.
Затраты
Никаких расходов нет. Проверка получателя платежа занимает…
Польза
Административные нормативные акты прямо запрещают риэлторским компаниям принимать и перечислять арендную плату…
04Доказательства A
Перед арендой долгосрочного жилья проверьте наличие счета для контроля средств — не стоит ради небольшой скидки платить за год вперед
Скидка за оплату за год не так уж велика. Если компания обанкротится, вы потеряете и залог, и оставшуюся часть оплаты за несколько месяцев. Ситуация усугубляется, если вы оформили кредит на аренду: даже если арендодатель исчезнет, вы всё равно будете выплачивать долг ежемесячно. Поэтому перед подписанием договора обязательно уточните, открыт ли у компании счет для контроля средств.
Затраты
Не требует затрат. Проверка занимает всего 10–15 минут.
Польза
Согласно нормативным актам, компании, занимающиеся субарендой жилья, обязаны открыть и публично разместить сче…
05Доказательства A
Продажа жилья во время аренды: договор остаётся в силе, переезжать не нужно
Если жильё продаётся во время срока аренды, ваш договор продолжает действовать. Новый владелец обязан позволить вам проживать в нём до самого окончания срока по прежним условиям. Переезжать не придётся, а обсуждать новую цену тоже не нужно. Однако это возможно лишь в том случае, если вы уже законно проживаете в этом жилье, а также имеете на руках договор аренды, подтверждения оплаты и документы, подтверждающие дату заселения.
Затраты
Бесплатно
Польза
В Гражданском кодексе РФ существует норма под названием «при продаже жилья арендный договор не утрачивает силы…
06Доказательства C
Проверка свидетельства о праве собственности и наличия ипотеки перед подписанием договора, а также перевод всех средств с указанием назначения
Чаще всего люди теряют все деньги по двум причинам: во-первых, оплачивают аренду не собственнику жилья; во-вторых, дом уже находится в ипотеке у банка и позже подлежит аресту. Перед подписанием договора необходимо посетить регистрационный центр недвижимости, чтобы проверить право собственности и наличие ипотеки. Все денежные переводы следует выполнять с указанием назначения платежа, например: «Арендная плата за такой-то дом за такой-то месяц». В случае споров это станет прямым доказательством.
Затраты
Бесплатно. Проверка занимает полчаса.
Польза
Именно по этим двум причинам чаще всего происходит потеря всех вложенных средств. Первая — когда арендная плат…
07Доказательства A
При оплате за вторичную недвижимость через посредника, средства обязательно должны поступать на специальный банковский счёт, открытый им для этих целей
Сумма оплаты за недвижимость составляет от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей — это самая крупная сумма при всей книги. Согласно правилам, если посредник принимает оплату от покупателя, средства обязательно должны поступать на специально открытый им в банке счёт, а не переводиться через WeChat на личный счёт агента. Кроме того, если в сделке участвуют два посредника, они могут получить лишь один комиссионный платёж; услуги по оформлению кредита и переоформлению права собственности оформляются отдельными договорами с заранее оговорённой оплатой.
Затраты
Никаких затрат не требуется. Однако необходимо настойчиво…
Польза
Правила чётко регламентируют: если риэлторская компания принимает и выплачивает средства по сделке, все транза…
08Доказательства A
Не снимайте жилье с перегородками: минимальной единицей сдачи в аренду считается изначально спроектированная комната; кухня, ванная, балкон и подвал не предназначены для проживания
Согласно правилам, минимальной единицей сдачи в аренду является изначально спроектированная комната; кухня, ванная, балкон и подвал не могут использоваться для проживания. Если такое жильё обнаружат при проверке, вам, скорее всего, придётся съехать. Кроме того, в течение срока аренды арендодатель не вправе произвольно повышать цену.
Затраты
Ничего не стоит. Однако при том же бюджете придётся либо с…
Польза
В нормативах чётко прописано, что минимальная единица сдачи в аренду — это изначально спроектированная комната…
