Счёт здесь денежный. При аренде деньги чаще всего теряют на залоге и на посреднике. При покупке дороже всего проценты по кредиту и то, что продавец знает, а вы нет. Последние пункты раздела про покупку: на какой счёт переводить деньги, когда можно требовать назад задаток и цену, что делать, если сдача опоздала. Ещё — как не дать продавцу продать одну квартиру двум и как говорить о снижении ставки по ипотеке. Последние два пункта — уже после заселения: управляющая компания не вправе отключать воду и электричество, чтобы выбить плату за содержание, а при протечке в новостройке в гарантийный срок требуйте ремонта у застройщика.
Английский, русский и испанский тексты основаны на неофициальном переводе dlgrv. Новые и изменённые пункты пока показаны по-китайски до проверки перевода. Приоритет у оригинала автора. Версия перевода: dlgrv/HowToLiveBetter · b25fa8a
До подписи укажите в договоре сумму залога, срок возврата и случаи удержания. В не предусмотренных договором обстоятельствах арендодатель не вправе удерживать залог при выезде без законного основания.
Затраты
Не требует затрат. Потребуется лишь десять минут дополните…
Польза
Административное положение требует указывать в договоре найма сумму залога, срок его возврата и обстоятельства…
арендодатель не может отключать воду и электричество, менять замки или приходить с угрозами, чтобы заставить расторгнуть договор или съехать — это прямо запрещено. Если так случилось, сначала вызовите полицию и сохраните доказательства. Не вступайте в рукопашную и не противостойте сами.
Затраты
Бесплатно. Достаточно лишь позвонить в полицию, и сотрудни…
Польза
В административном законодательстве четко указано: «Арендодатель не вправе применять насилие, угрозы или иные…
по правилам аренду и залог посредник не принимает и не переводит — деньги платите напрямую арендодателю. Если деньги проходят через посредника, появляется ещё один шанс, что он уйдёт с ними. Перед оплатой сверьте, совпадает ли получатель с именем в свидетельстве о праве.
Затраты
Никаких расходов нет. Проверка получателя платежа занимает…
Польза
Административные нормативные акты прямо запрещают риэлторским компаниям принимать и перечислять арендную плату…
Скидка за оплату сразу на год вперед обычно совсем небольшая. Если компания закроется или сбежит, вы рискуете потерять и залог, и всю внесенную вперед плату. Еще опаснее аренда в кредит: компания исчезнет, а долг банку вам все равно придется выплачивать каждый месяц. Перед подписанием договора обязательно проверьте, есть ли у компании публичный эскроу-счет.
Затраты
Не требует затрат. Проверка занимает всего 10–15 минут.
Польза
Согласно нормативным актам, компании, занимающиеся субарендой жилья, обязаны открыть и публично разместить сче…
Если жильё продаётся во время срока аренды, ваш договор продолжает действовать. Новый владелец обязан позволить вам проживать в нём до самого окончания срока по прежним условиям. Переезжать не придётся, а обсуждать новую цену тоже не нужно. Однако это возможно лишь в том случае, если вы уже законно проживаете в этом жилье, а также имеете на руках договор аренды, подтверждения оплаты и документы, подтверждающие дату заселения.
Затраты
Бесплатно
Польза
в Гражданском кодексе КНР есть норма, что смена собственника не отменяет аренду. Дословно: «если в срок аренды…
До договора попросите удостоверение личности и свидетельство о собственности. Со своим удостоверением сходите в реестр недвижимости проверить ипотеку и арест: договор ещё не нужен. Если ипотека или арест возникли до аренды и дом продан с торгов, требовать продолжения проживания нельзя. Все платежи переводите с назначением, сохраняя доказательства.
Затраты
Бесплатно. Поход в реестр недвижимости со своим удостовере…
Польза
В Китае до договора арендодатель обязан показать удостоверение личности и документ о праве собственности. Если…
если посредник принимает оплату за квартиру, по правилам деньги идут только через специальный счёт, который он открыл в банке. Этот счёт под надзором: деньги нельзя переводить на собственный счёт посредника и нельзя — на личный счёт брокера.
Затраты
Никаких затрат не требуется. Однако необходимо настойчиво…
Польза
в правилах сказано прямо: если стороны договорились, что брокерская организация по недвижимости принимает и пе…
по правилам минимальная единица сдачи — комната, как заложено в проекте. Кухня, санузел, балкон и подвальное хранилище не для проживания. В срок аренды арендодатель не вправе в одностороннем порядке поднять аренду по своему желанию.
Затраты
Никаких дополнительных расходов нет. Однако при том же бюд…
Польза
в правилах сказано прямо: минимальная единица — комната по исходному проекту, нельзя делить одну комнату перег…
городским жителям с хукоу нельзя покупать в деревне землю под застройку, крестьянский дом или «жильё с ограниченными правами» — государственные документы это прямо запрещают. Если в деревне говорят «достаточно написать договор» — всё равно нельзя. Хотите жить в деревне долго — подпишите договор аренды, максимум на 20 лет за раз, потом продлевайте.
Затраты
Без денежных затрат. Цена заключается в том, что дом не пр…
Польза
в документе Канцелярии Госсовета сказано прямо: «городские жители не вправе покупать в сельской местности земл…
Строящееся жильё продаётся до завершения строительства. Без разрешения на предварительную продажу застройщик не может его продавать или брать задаток. По правилам первый взнос и ипотека целиком поступают на контролируемый счёт; контроль снимается только при готовности к передаче. Перевод на другой счёт этой защиты не даёт.
Затраты
Бесплатно. Проверка разрешения до договора и реквизитов до…
Польза
квартиру на стадии строительства в нормативных актах называют предпродажей товарного жилья: застройщик заранее…
если внесли задаток за бронь, а основной договор не подписали, или кредит не одобрили — сначала смотрите, чья это причина. Если вины нет ни у вас, ни у застройщика, застройщик возвращает задаток либо цену квартиры с процентами. Если после подписи правила ужесточили или банк остановил выдачу, обычно это ничья вина. Просрочка в вашей кредитной истории или недостаток дохода — ваша причина, задаток могут не вернуть.
Затраты
Бесплатно. Внимательно прочитайте нужные пункты соглашения…
Польза
Разъяснение Верховного народного суда КНР устанавливает: если застройщик получил задаток через предварительную…
Если договор не устанавливает иное, расхождение зарегистрированной и договорной площади до 3% оплачивается по факту: доплата или возврат разницы. При превышении 3% можно вернуть жильё; застройщик возвращает деньги с процентами за 30 дней. Конкретные рекламные обещания о доме и инфраструктуре, существенно повлиявшие на покупку, могут быть обязательными и без включения в договор.
Затраты
Бесплатно. Прочитайте нужные пункты до подписания и сделай…
Польза
Правила жилищного ведомства Китая требуют указать в договоре, где цена зависит от площади, порядок расчётов пр…
Если застройщик задержал передачу жилья, сначала письменно потребуйте исполнения. Если за 3 месяца не передаст, можно расторгнуть договор покупки. При отсутствии договорной неустойки застройщик выплачивает вам компенсацию по аренде аналогичного жилья в том же районе. Если из-за него не оформлено право собственности, он также платит компенсацию; задержка более года после срока оформления позволяет расторгнуть договор. Если он требует определиться — решите за 3 месяца, иначе за год с момента, когда узнали о праве расторгнуть.
Затраты
Бесплатно. Напишите требование, отправьте курьером и сохра…
Польза
Разъяснение Верховного народного суда допускает расторжение, если застройщик не передал жильё в течение 3 меся…
до подписи с удостоверением личности идите в орган регистрации недвижимости и проверьте, нет ли на квартире залога, ареста и не зарегистрирована ли она раньше на другого. В договоре условитесь о предварительной регистрации и сразу после подписи её сделайте. После этого, если продавец без вашего согласия снова продаст или заложит, орган регистрации это не оформит. Когда можно будет оформить переход права окончательно, сходите в течение 90 дней, иначе предварительная регистрация погаснет.
Затраты
До договора — одна проверка с удостоверением личности, при…
Польза
Гражданский кодекс КНР позволяет после соглашения о покупке жилья по договорённости сторон запросить предварит…
Ипотечная ставка — это базовая кредитная ставка LPR плюс или минус надбавка. Раньше надбавку фиксировали при подписании, с 2024 года её можно пересогласовать с банком. Если ваша ставка заметно выше новых ипотек по стране, обсудите снижение или замену кредита новым. На 1 млн юаней сроком 30 лет снижение на полпроцентного пункта экономит примерно 100000 юаней процентов.
Затраты
Бесплатно. Позвоните банку или подайте заявку в мобильном…
Польза
объявление Народного банка 2024 года разрешает сторонам кредита по договорённости изменить надбавку к ипотечно…
ставка по займу из жилищного накопительного фонда (公积金 — гунцзицзинь) на первое жильё сроком свыше 5 лет — 2.6%; в июне 2026 года ставка новых банковских жилищных кредитов была около 3.1%. На 1000000 юаней на 30 лет полностью через фонд процентов меньше примерно на 96000 юаней, чем полностью через банк. У фонда есть потолок суммы; чего не хватает — добивают коммерческим кредитом, это и есть комбинированный заём.
Затраты
без затрат. Придётся лишний раз сходить в центр фонда или…
Польза
Народный банк 7 мая (5) 2025 года снизил ставки по займам из жилищного накопительного фонда;
управляющая компания не вправе отключать воду, электричество, тепло или газ, чтобы заставить платить за содержание; если так случилось — жалуйтесь в местный орган по недвижимости. Если услуги по договору оказаны, «я этим не пользовался» не основание не платить; при просрочке компания может подать иск. Самовольно завышенное или повторно взятое можно не платить, а уже уплаченное — требовать назад.
Затраты
без затрат. Позвонить или написать жалобу — несколько деся…
Польза
статья 944 Гражданского кодекса КНР говорит три вещи. Первое, дословно: «лицо, оказывающее услуги по содержани…
при передаче застройщик обязан выдать «Гарантию качества жилья». Законный минимальный срок гарантии подрядчика: протечки в санузле, по кровле и наружным стенам — 5 лет; трубы, электропроводка и отделка — 2 года; оба срока считают от приёмки законченного объекта. Срок гарантии, который даёт вам застройщик, не может быть короче оставшегося срока гарантии подрядчика. Если в гарантийный срок он не чинит или тянет — можете нанять ремонт сами, деньги платит застройщик.
Затраты
без затрат. В день приёмки лишние два-три часа: по комната…
Польза
в правилах Министерства жилья сказано: при продаже товарного жилья застройщик обязан выдать покупателю «Гарант…
