Перед договором на новое жильё проверьте условия расхождения площади и сохраните фотографии обещаний из буклетов, рекламы и макетов
Если договор не устанавливает иное, расхождение зарегистрированной и договорной площади до 3% оплачивается по факту: доплата или возврат разницы. При превышении 3% можно вернуть жильё; застройщик возвращает деньги с процентами за 30 дней. Конкретные рекламные обещания о доме и инфраструктуре, существенно повлиявшие на покупку, могут быть обязательными и без включения в договор.
Бесплатно. Прочитайте нужные пункты до подписания и сделай…
Правила жилищного ведомства Китая требуют указать в договоре, где цена зависит от площади, порядок расчётов пр…
Бесплатно. Прочитайте нужные пункты до подписания и сделайте фотографии или снимки экрана.
Правила жилищного ведомства Китая требуют указать в договоре, где цена зависит от площади, порядок расчётов при расхождении договорной и зарегистрированной площади. Если условий нет, абсолютное расхождение до 3% включительно оплачивается по фактической площади. Если оно больше 3%, можно вернуть жильё; в течение 30 дней после требования застройщик должен вернуть уплаченную цену с процентами. Если вы оставляете жильё с большей площадью, доплачиваете за превышение до 3%; стоимость превышения сверх 3% несёт застройщик, а собственность остаётся вашей. Если площадь меньше, застройщик возвращает стоимость недостающего до 3%, а за недостачу сверх 3% — двойную стоимость. Верховный народный суд разъяснил: реклама и материалы продаж обычно лишь приглашают к переговорам и не являются договорным предложением. Но конкретные и определённые обещания застройщика о жилье и инфраструктуре в границах планирования проекта, существенно влияющие на заключение договора и цену, становятся предложением. Они входят в содержание договора даже без записи в нём; за нарушение возникает договорная ответственность.
建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
Открыть источник3% — правило по умолчанию, если договор молчит. При иных договорных условиях действуют они, поэтому проверьте, не расширен ли допустимый диапазон. При предварительной продаже с ценой за квартиру, а не за площадь, договор должен включать план с размерами и допустимыми отклонениями. Рекламное правило охватывает жильё и объекты внутри границ планирования проекта, а не за их пределами. В 2020 году прежнее положение о площади удалили из судебного разъяснения; указанное сейчас основание — ведомственные жилищные правила. При отказе застройщика нужен иск. Обычное производство первой инстанции — по правилам завершается в течение 6 месяцев с возможностью продления, адвоката обычно оплачиваете сами.