Перед покупкой жилья проверьте аресты и залоги, а после договора оформите предварительную регистрационную запись в реестре недвижимости

До договора — одна проверка с удостоверением личности, примерно полчаса. После — совместное с продавцом посещение регистратора с документами и оплата сбора по местным тарифам.

Гражданский кодекс КНР позволяет после соглашения о покупке жилья по договорённости сторон запросить предварительную регистрацию, обеспечивающую будущее право собственности. После неё распоряжение недвижимостью без согласия лица, в чью пользу внесена запись, не создаёт вещно-правового эффекта. Предварительная запись теряет силу при прекращении обеспеченного требования, например расторжении договора, или если окончательная регистрация не запрошена за 90 дней с момента, когда стала возможной. Правила Министерства природных ресурсов разрешают такую регистрацию и для предварительных продаж, и для вторичного жилья. Пока запись действует, регистратор обязан отказать в регистрации распоряжения продавца без вашего письменного согласия. Если застройщик не участвует в согласованном совместном заявлении по строящемуся жилью, покупатель может подать его один. До договора потенциальный покупатель с удостоверением личности может проверить залоги, предварительные записи, записи о возражениях и аресты. Электронный учёт договора сам по себе не определяет его действительность. Верховный народный суд указывает: отсутствие учётной регистрации предварительного договора не делает его недействительным, кроме случаев, когда стороны обусловили ею вступление договора в силу.

全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

О проверке и документах до договора см. пункт 6 о свидетельстве собственности и залогах. До подписания эта проверка не раскрывает личность собственника, поэтому лично сравните имя в свидетельстве с удостоверением продавца. Предварительная регистрация требует заранее согласованного условия — включите его в договор. Если продавец злонамеренно сговорится с другим покупателем, подпишет другой договор и передаст ему жильё, можно просить признать тот договор недействительным. Но это суд: обычное производство первой инстанции — по правилам завершается в течение 6 месяцев с возможностью продления, адвоката обычно оплачиваете сами. После предварительной регистрации продавец не может передать право собственности другому лицу без вашего согласия, поэтому такой последующий иск не понадобится.