До подписания аренды в Китае проверьте документ о собственности и ипотеку; все деньги переводите с указанием назначения

Бесплатно. Поход в реестр недвижимости со своим удостоверением займёт примерно полчаса. Сложно лично попросить у хозяина свидетельство о собственности.

В Китае до договора арендодатель обязан показать удостоверение личности и документ о праве собственности. Если такого документа нет — иные доказательства права сдавать жильё. Административные правила также обязывают содействовать проверке сведений о жилье. До договора можно со своим удостоверением обратиться в реестр недвижимости города или уезда расположения дома и узнать основные характеристики, наличие совладельцев, зарегистрированной ипотеки или права проживания, ареста. После договора по нему можно запросить результаты регистрации. Это важно из-за двух исключений из правила «продажа не прекращает аренду». Если ипотека банку возникла до аренды, а затем жильё продали для погашения долга, требовать от нового хозяина соблюдения старого договора нельзя. То же при судебном аресте до аренды. Если аренда мешает более раннему залоговому праву, суд прекращает её до торгов. Напротив, ипотека, возникшая после сдачи вам и вашего заселения, аренду не затрагивает. При аресте или споре о собственности, делающем проживание невозможным, можно расторгнуть договор. Если права третьего лица мешают пользоваться жильём, можно требовать снижения или приостановки аренды. Перевод с пометкой «аренда [адреса] за [месяц]» — опыт автора: в споре он подтверждает факт и назначение платежа.

国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html；证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

До договора доступные сведения не включают имя собственника. Поэтому лично сопоставьте имя в свидетельстве с удостоверением хозяина. Пусть он присутствует при подписании; иначе нужна доверенность. При субаренде нужно письменное согласие первоначального арендодателя. Если хозяин не признаёт право расторгнуть договор или снизить плату, придётся судиться. Обычное производство первой инстанции — по правилам завершается в течение 6 месяцев с возможностью продления, адвоката обычно оплачиваете сами. Прямого требования закона указывать назначение перевода нет; это опыт автора. Такую же проверку можно провести до покупки вторичного жилья; после договора оформите предварительную регистрационную запись. См. пункт 14.