Если у вас городская прописка и вы хотите переехать в деревню, только арендуйте сельский дом, не покупайте земельный участок (宅基地) и дома на нем
Люди с городской пропиской не могут покупать в сельской местности земельные участки (宅基地), дома крестьян или «дома с правом собственности на малую долю» (小产权房) — это прямо запрещено государственными документами. Если жители деревни говорят: «Просто подпишем договор», — это не поможет: деньги уйдут, а дом вам не станет. Если вы планируете жить в деревне постоянно, заключайте договор аренды, максимум на 20 лет за раз, с возможностью продления по истечении срока.
Без денежных затрат. Цена заключается в том, что дом не пр…
В документе Генерального офиса Государственного совета всё прописано предельно ясно: «Городским жителям запрещ…
Без денежных затрат. Цена заключается в том, что дом не принадлежит вам, срок аренды составляет максимум 20 лет за раз, и по истечении срока нужно будет заново договариваться с арендодателем.
В документе Генерального офиса Государственного совета всё прописано предельно ясно: «Городским жителям запрещается покупать в сельской местности земельные участки (宅基地), жилые дома крестьян или „дома с правом собственности на малую долю“». Тот же документ также устанавливает, что если крестьянин продаст или сдаст в аренду свой дом, то в последующей заявке на получение земельного участка ему будет отказано. В документе Центрального сельскохозяйственного офиса и Министерства сельского хозяйства и сельских дел за 2019 год еще раз подчеркивается: «Строго запрещено городским жителям покупать земельные участки (宅基地) в сельской местности». Тот же документ предлагает законный путь: городские жители могут арендовать сельские дома для проживания или ведения бизнеса, при этом срок договора аренды не должен превышать двадцати лет, а по истечении срока стороны могут договориться об ином.
国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2395.htm；中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. https://www.moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_6328397.htm
Открыть источникЗемельный участок (宅基地) — это земля, выделяемая жителям данной деревни для строительства домов, и она может быть предоставлена только местным жителям. При аренде сельского дома заключайте письменный договор с владельцем дома, четко прописывая срок аренды, арендную плату, возможность проведения реконструкции и ремонта, а также порядок расчета расходов на ремонт по окончании срока. Документы устанавливают, что срок аренды не должен превышать 20 лет. Не подписывайте договоры типа «аренда на 50 лет» или «аренда на 70 лет», и тем более не вносите предоплату за несколько лет вперед. Документы также запрещают использование сельских участков для строительства вилл, больших усадеб и частных клубов; не вкладывайте деньги в «совместное строительство» с сельскими жителями.