Si su hipoteca variable tiene un interés muy superior al de las nuevas, negocie una reducción con el banco o solicite sustituir el préstamo

No cuesta dinero. Llame al banco o solicítelo en su aplicación; lleva unas decenas de minutos. El banco puede negarse.

El anuncio del Banco Popular de China de 2024 permite que las dos partes del préstamo acuerden cambiar los puntos que la hipoteca suma sobre el LPR. El LPR es el tipo de oferta del mercado de préstamos; el tipo de la hipoteca suma o resta puntos sobre él. El responsable del Banco Popular, al contestar a la prensa, dijo que los puntos del contrato original quedaban fijos durante todo el plazo del préstamo, y que esta vez eso cambió. En agosto (8) de 2026, el Banco Popular y la Administración de Supervisión Financiera lo escribieron en un documento: en la hipoteca ya concedida a tipo variable, cuando el tipo se desvía hasta cierto margen del tipo de las hipotecas nuevas de todo el país, «el prestatario puede negociar con la entidad bancaria un cambio del tipo pactado en el contrato, o solicitar un préstamo hipotecario personal nuevo, a tipo variable, que sustituya al préstamo existente; el modo lo elige el propio prestatario». El importe del préstamo nuevo no puede ser mayor que el capital que queda del préstamo original. Cuánto se ahorra, un ejemplo calculado con la fórmula de cuota fija: un préstamo de 1000000 yuanes a 30 años, con un tipo anual del 4,0 %, tiene una cuota mensual de unos 4774 yuanes; al 3,5 %, de unos 4490 yuanes. Cada mes son unos 284 yuanes menos, y en 30 años se pagan unos 100000 yuanes menos de intereses.

中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十四条）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html；中国人民银行 (2024). 中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问（介绍中国人民银行公告〔2024〕第 11 号）. https://www.gov.cn/zhengce/202409/content_6977671.htm

El documento no fija el grado concreto de desviación necesario para negociar; consulte el anuncio de su banco. La regla se aplica a hipotecas variables concedidas por bancos. Si el banco no acepta rebajar el interés y dispone de dinero libre, compare la amortización anticipada según la sección 5, punto 28. La sustitución no permite aumentar la deuda: el nuevo préstamo no puede superar el capital pendiente del antiguo.