El criterio es el dinero. En el alquiler, donde más fácil es perder dinero es en la fianza y en el intermediario. En la compra, lo que más dinero se lleva son los intereses del préstamo, y también aquello que el vendedor sabe y usted no. Los últimos apartados de la sección hablan de comprar: a qué cuenta debe ir el dinero, cuándo se pueden recuperar la señal y el precio de la vivienda, qué hacer si la entrega llega tarde. También cómo evitar que el vendedor venda la misma vivienda a dos compradores, y cómo negociar a la baja el tipo de la hipoteca. Los dos últimos hablan de después de mudarse: la administración de la comunidad no puede cortar el agua ni la electricidad para cobrar la cuota, y si la vivienda nueva tiene filtraciones, dentro del plazo de garantía se reclama la reparación al promotor.
Las versiones en inglés, ruso y español se basan en la traducción no oficial de dlgrv. Las entradas nuevas o revisadas se muestran en chino hasta que haya una traducción comprobada. Prevalece el original del autor. Versión traducida: dlgrv/HowToLiveBetter · b25fa8a
Antes de firmar, deja en el contrato el importe de la fianza, cuándo se devuelve y en qué casos se puede descontar. En situaciones no previstas, el arrendador no puede descontarla al dejar la vivienda sin una causa legítima.
Coste
0 yuanes; dedica 10 minutos extra al momento de firmar
Beneficio
El reglamento exige que, si se cobra fianza, el contrato de alquiler de vivienda indique su importe, devolució…
El arrendador no puede cortar el agua ni la electricidad, cambiar las cerraduras ni amenazarlo en casa para obligarlo a rescindir el contrato o a mudarse; la normativa lo prohíbe expresamente. Si ocurre, llame primero a la policía y guarde las pruebas. No se enfrente usted mismo al otro.
Coste
0 yuanes
Beneficio
La normativa administrativa dice textualmente: «El arrendador no puede emplear violencia, amenazas u otros med…
Según la norma, el alquiler y el depósito no pueden cobrarse ni pagarse a través del intermediario; el dinero se paga directamente al arrendador. Cada vez que el dinero pasa por el intermediario, hay una oportunidad más de que se lleve el dinero y desaparezca. Antes de pagar, compruebe que el receptor sea el nombre del título de propiedad.
Coste
0 yuanes
Beneficio
La normativa administrativa incluye «cobrar o pagar el alquiler y el depósito de vivienda en nombre de otros»…
Si paga por un año a la vez, obtendrá sólo un pequeño descuento. Una vez que la empresa se disuelva, su depósito y el alquiler prepago que aún no hayan vencido pueden perderse juntos. Es aún peor si el préstamo de alquiler está inmovilizado: el apartamento ya no existe, pero aún así hay que pagar el préstamo todos los meses. Antes de firmar un contrato, verifique si tiene publicada una cuenta de supervisión de capital.
Coste
0 yuanes; una comprobación lleva unos 10 minutos
Beneficio
La normativa administrativa exige que las empresas de arrendamiento que subarriendan viviendas «establezcan un…
Si la vivienda se vende mientras dura el alquiler, el contrato sigue siendo válido: el nuevo arrendador debe dejarte vivir hasta el vencimiento según el contrato original, sin mudarte ni renegociar el precio. La condición es que ya vivas allí de forma legal, así que conserva el contrato, los comprobantes de transferencia y las pruebas de la fecha de ocupación.
Coste
0 yuanes
Beneficio
el Código Civil incluye la regla de «la venta no rompe el alquiler». El texto legal dice: si la propiedad de l…
Antes de firmar, pida al arrendador su identidad y título de propiedad. Con su identificación, consulte en el registro inmobiliario si hay hipotecas o embargo; puede hacerlo antes de tener contrato. Si la vivienda ya estaba hipotecada o embargada antes del alquiler y cambia de dueño por subasta, no puede exigir seguir viviendo allí. Pague por transferencia con el concepto para guardar prueba.
Coste
Sin coste. Acuda con su identificación al registro inmobil…
Beneficio
En China, antes de firmar el arrendador debe mostrar identificación y título inmobiliario, o documentos que ac…
Si el intermediario cobra el precio, la norma obliga a que pase por la cuenta especial que tiene abierta en el banco. Esa cuenta está supervisada: el dinero no puede ir a la cuenta propia del intermediario ni a la cuenta personal del agente.
Coste
0 yuanes; insistir en la cuenta especial puede exigir disc…
Beneficio
El reglamento lo dice con claridad: si se pacta que la agencia inmobiliaria cobre y pague los fondos de la ope…
según la normativa, la unidad mínima de alquiler es la habitación tal como se diseñó originalmente. Cocina, baño, balcón y trastero subterráneo no pueden usarse para vivir. Además, durante el alquiler el arrendador no puede subir el alquiler por su cuenta cuando quiera.
Coste
No cuesta nada. El precio a pagar es que, con el mismo pre…
Beneficio
la normativa lo deja claro: la unidad mínima de alquiler es la habitación del diseño original;
Quien tenga hukou urbano no puede comprar en el campo suelo de vivienda rural, casas de campesinos ni «viviendas de pequeño derecho de propiedad»; los documentos estatales lo prohíben expresamente. Aunque en el pueblo digan que «basta con un contrato», tampoco vale. Si quiere vivir largo tiempo en el campo, firme un contrato de alquiler, como máximo 20 años por vez, y renueve al vencimiento.
Coste
No requiere gasto. El costo es que la casa no te pertenece…
Beneficio
El documento de la Oficina General del Consejo de Estado lo deja claro: «Los residentes urbanos no pueden comp…
La vivienda en preventa se vende antes de estar terminada. Sin licencia de preventa, el promotor no puede venderla ni cobrar arras. La entrada y el préstamo deben ingresar íntegramente en una cuenta supervisada, cuya supervisión solo se levanta cuando la vivienda reúne las condiciones de entrega. Transferir a otra cuenta queda fuera de esa protección.
Coste
No cuesta dinero. Ver la licencia antes de firmar y compro…
Beneficio
En la norma, la vivienda sobre plano se llama preventa de vivienda comercial: el promotor le vende primero una…
Si pagó la señal de reserva y no llegó a firmarse el contrato formal, o el préstamo no se aprueba, mire primero de quién es la causa. Si la causa no está ni en usted ni en el promotor, el promotor debe devolver la señal, o el precio más los intereses. Que después de firmar se endurezca la política o el banco deje de prestar, en general no cabe atribuirlo a ninguna de las dos partes. Si su propio historial de crédito tiene impagos o los ingresos no bastan, es causa suya y la señal puede no devolverse.
Coste
No cuesta dinero. Revise un par de cláusulas al firmar la…
Beneficio
La interpretación del Tribunal Popular Supremo de China establece que, si el promotor cobra arras mediante res…
Si no se pacta otra cosa, una diferencia de hasta el 3 % entre superficie registral y contratada se liquida según la superficie real. Si supera el 3 %, puede resolver la compra y el promotor debe devolver el dinero más intereses en 30 días. Las promesas publicitarias concretas sobre viviendas e instalaciones que influyen de forma importante en la compra pueden ser vinculantes aunque no figuren en el contrato.
Coste
No cuesta dinero. Revise un par de cláusulas antes de firm…
Beneficio
La normativa china de vivienda exige que las ventas por superficie indiquen en el contrato cómo tratar las dif…
Si el promotor retrasa la entrega, requiéralo por escrito. Si sigue sin entregar en 3 meses, puede resolver la compraventa. Sin penalización pactada, el promotor le indemniza conforme al alquiler de viviendas comparables en la misma zona. Si por culpa del promotor no obtiene el título, también debe indemnizarle; más de un año de retraso tras el plazo de registro también permite resolver. Si el promotor le exige decidir, hágalo en 3 meses; si no, en un año desde que supo que podía resolver.
Coste
No cuesta dinero. Prepare un requerimiento escrito, envíel…
Beneficio
La interpretación del Tribunal Popular Supremo permite resolver si el promotor no entrega en 3 meses tras su r…
Antes de firmar, lleve el documento de identidad al organismo de registro inmobiliario y compruebe si esa vivienda tiene hipoteca o embargo, o si ya se registró antes a nombre de otra persona. En el contrato se pacta hacer el registro previo, y se hace en cuanto se firma. Hecho eso, si el vendedor vuelve a vender o a hipotecar sin su consentimiento, el organismo de registro no lo tramita. Cuando ya se pueda hacer la transmisión formal, hay que ir a tramitarla en 90 días; pasado ese plazo, el registro previo caduca.
Coste
Una consulta con su identificación antes de firmar lleva m…
Beneficio
El Código Civil chino permite, tras firmar un acuerdo de compraventa, solicitar por acuerdo de las partes una…
El interés hipotecario es el tipo preferente de préstamos LPR más o menos un diferencial. Antes quedaba fijo al firmar; desde 2024 puede renegociarlo con el banco. Si su tipo supera claramente el de las nuevas hipotecas del país, negocie reducirlo o sustituir el préstamo por otro. En 1 millón de yuanes a 30 años, medio punto porcentual menos ahorra unos 100000 yuanes de intereses.
Coste
No cuesta dinero. Llame al banco o solicítelo en su aplica…
Beneficio
El anuncio del Banco Popular de China de 2024 permite que las dos partes del préstamo acuerden cambiar los pun…
El tipo del préstamo del fondo de vivienda para la primera vivienda a más de 5 años es el 2,6 %; en junio (6) de 2026, el tipo de las hipotecas nuevas de los bancos ronda el 3,1 %. En un préstamo de 1000000 yuanes a 30 años, todo con el fondo de vivienda paga alrededor de 96000 yuanes menos de intereses que todo con préstamo comercial. El cupo del fondo de vivienda tiene tope; lo que falte se completa con préstamo comercial: eso es el préstamo combinado.
Coste
no cuesta dinero. Hay que ir una o dos veces más al centro…
Beneficio
El Banco Popular de China, el 7 de mayo (5) de 2025, bajó el tipo del préstamo del fondo de vivienda, con efec…
La administración de la comunidad no puede cortar el agua, la electricidad, la calefacción o el gas para obligarlo a pagar la cuota de mantenimiento; si ocurre, denuncie ante la autoridad local de vivienda. Si la administración prestó el servicio según lo pactado, usted no puede negarse a pagar porque «no lo usó»; si debe y no paga, puede demandarlo. Lo cobrado de más sin base o por duplicado, puede no pagarlo, y si ya lo pagó puede pedirlo de vuelta.
Coste
no cuesta dinero. Una llamada o una denuncia escrita, unas…
Beneficio
El artículo 944 del Código Civil dice tres capas. La primera, en el texto: «El prestador del servicio de la co…
Al entregar, el promotor debe darle el Certificado de calidad de la vivienda. El plazo legal mínimo de garantía del constructor, para filtraciones en baño, cubierta y fachada, es de 5 años; para tuberías, cableado y acabados, 2 años; ambos se cuentan desde la recepción de la obra. El plazo que le da el promotor no puede ser más corto que el que le queda al constructor. Si dentro del plazo no repara o se retrasa, usted puede mandar reparar y el coste lo paga el promotor.
Coste
no cuesta dinero. El día de la entrega, dos o tres horas m…
Beneficio
El reglamento del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dice que, al vender vivienda comercial, el…
