Enfoque: dinero. En el alquiler, el gasto principal está en el depósito y las agencias; en la compra, en los intereses y la asimetría de información.
Se utiliza la traducción publicada por dlgrv. Lo que aún no está traducido aparece en chino. El original chino del autor contiene las últimas actualizaciones. Versión: dlgrv/HowToLiveBetter · 273fbc1
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01Evidencia A
El importe del depósito, el plazo de devolución y los motivos de deducción deben constar en el contrato
Los motivos de descuento que no estén escritos en el contrato no pueden usarse para retener tu depósito cuando devuelves la vivienda. Cuánto es el depósito, cuándo se devuelve y en qué casos se descuenta debe quedar por escrito antes de firmar.
Coste
0 yuanes; dedica 10 minutos extra al momento de firmar
Beneficio
La normativa administrativa dice textualmente: «Cuando el arrendador cobre un depósito, el contrato de arrenda…
02Evidencia A
Si te cortan el agua o la luz, te cambian la cerradura o te amenazan en casa para expulsarte, primero llama a la policía y conserva pruebas: la normativa prohíbe expresamente estos métodos para forzarte a desalojar
El arrendador no puede presionarte con cortes de agua o de luz, cambiando la cerradura o amenazándote en persona para que rescindas el contrato o te marches; la normativa lo prohíbe expresamente. Ante esto, llama primero a la policía: el acta de la intervención es la prueba con la que reclamarás daños después. No te enfrentes por tu cuenta.
Coste
0 yuanes
Beneficio
La normativa administrativa dice textualmente: «El arrendador no puede emplear violencia, amenazas u otros med…
03Evidencia A
La agencia no puede cobrar ni pagar el alquiler y el depósito en tu nombre: el dinero va directamente al arrendador
Según la normativa, la agencia no puede cobrar ni pagar el alquiler y el depósito en tu nombre; el dinero se paga directamente al arrendador. Cada vez que el dinero pasa por manos de la agencia, hay una oportunidad más de que se fugue con él y tú te quedes sin el alquiler pagado y expulsado por el arrendador. Antes de pagar, verifica que quien cobra sea quien figura en el título de propiedad.
Coste
0 yuanes
Beneficio
La normativa administrativa incluye «cobrar o pagar el alquiler y el depósito de vivienda en nombre de otros»…
04Evidencia A
Antes de alquilar en una empresa de apartamentos de alquiler prolongado, comprueba su cuenta de supervisión de fondos; no te dejes llevar por el descuento y pagues un año por adelantado
El pequeño descuento por pagar un año por adelantado no compensa que, si la empresa quiebra, pierdas a la vez el depósito y los más de diez meses de alquiler que quedan. Con un préstamo de alquiler vinculado es aún peor: si los apartamentos desaparecen, el préstamo sigues teniéndolo que pagar tú mes a mes hasta el final. Antes de firmar, comprueba si publica una cuenta de supervisión de fondos de alquiler.
Coste
0 yuanes; una comprobación lleva unos 10 minutos
Beneficio
La normativa administrativa exige que las empresas de arrendamiento que subarriendan viviendas «establezcan un…
05Evidencia A
Si la vivienda se vende durante el plazo del alquiler, el contrato sigue vigente y no tienes que mudarte
Si la vivienda se vende mientras dura el alquiler, el contrato sigue siendo válido: el nuevo arrendador debe dejarte vivir hasta el vencimiento según el contrato original, sin mudarte ni renegociar el precio. La condición es que ya vivas allí de forma legal, así que conserva el contrato, los comprobantes de transferencia y las pruebas de la fecha de ocupación.
Coste
0 yuanes
Beneficio
El Código Civil establece la regla de «la venta no rompe el alquiler»: cuando la propiedad de lo arrendado cam…
06Evidencia C
Antes de firmar, verifica el título de propiedad y si hay hipoteca, y haz todos los pagos por transferencia con el concepto anotado
Las dos maneras más comunes de perder todo el dinero: pagar el alquiler a alguien que no es el propietario, y la vivienda ya hipotecada al banco que luego es embargada. Antes de firmar, comprueba una vez en el centro de registro de la propiedad inmueble la titularidad y las hipotecas; haz todos los pagos por transferencia anotando el concepto, por ejemplo «alquiler de mes X de la vivienda de tal», porque en una disputa eso es prueba directa.
Coste
0 yuanes; una comprobación lleva media hora
Beneficio
Pagar el alquiler a quien no es el propietario y una vivienda ya hipotecada al banco y embargada son las dos m…
07Evidencia A
Si en la compra de vivienda de segunda mano la agencia cobra el importe de la vivienda, debe hacerse por la cuenta de depósito especial para fondos de transacción que la agencia tiene en un banco
El importe de la vivienda va de cientos de miles a varios millones de yuanes, y es la mayor cantidad de dinero de un solo pago en todo este libro. Si la cobra la agencia, la normativa exige que pase por la cuenta de depósito especial para fondos de transacción que esta tiene abierta en un banco, nunca una transferencia por WeChat a la cuenta personal de un agente. Otros dos puntos donde suelen cobrar de más: cuando dos agencias colaboran en la misma operación solo pueden cobrar una comisión, y la gestión del préstamo y del cambio de titularidad son servicios aparte que requieren un contrato propio y tarifas aclaradas de antemano.
Coste
0 yuanes; insistir en la cuenta especial puede exigir disc…
Beneficio
La normativa establece textualmente: cuando se acuerda que la agencia inmobiliaria cobre y pague los fondos de…
08Evidencia A
No alquiles habitaciones divididas con tabiques: la unidad mínima de alquiler es la habitación del diseño original, y cocinas, baños y balcones no pueden usarse para vivir
Según la normativa, la unidad mínima de alquiler es la habitación del diseño original; cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos no pueden habilitarse para vivir. Si la división irregular es sancionada, quien se muda es el inquilino, y el depósito y el alquiler ya pagado suelen ser irrecuperables. Además, durante el plazo del contrato el arrendador tampoco puede subir el alquiler por su cuenta y a su antojo.
Coste
0 yuanes; el precio es que, con el mismo presupuesto, tend…
Beneficio
La normativa establece textualmente que la unidad mínima de alquiler es la habitación del diseño original, que…
