Antes de firmar la compra de una vivienda nueva, revise cómo se resuelven las diferencias de superficie y fotografíe las promesas de folletos, anuncios y maquetas

No cuesta dinero. Revise un par de cláusulas antes de firmar y guarde fotos o capturas.

La normativa china de vivienda exige que las ventas por superficie indiquen en el contrato cómo tratar las diferencias entre la superficie pactada y la inscrita. Si no hay pacto, una diferencia absoluta de hasta el 3 %, incluido el 3 %, se liquida según la superficie real. Si supera el 3 %, puede devolver la vivienda; el promotor debe reintegrar el precio pagado más intereses en los 30 días siguientes a la solicitud. Si no resuelve y la superficie registral es mayor, paga la parte adicional hasta el 3 %; el promotor asume la parte que exceda del 3 % y usted adquiere su propiedad. Si la superficie es menor, el promotor devuelve la parte del precio correspondiente a la diferencia hasta el 3 % y el doble de la parte que lo supere. En publicidad, la interpretación del Tribunal Popular Supremo considera normalmente los anuncios y folletos como invitaciones a negociar, no como contrato. Pero si las explicaciones o promesas del promotor sobre viviendas e instalaciones dentro del ámbito de planificación del proyecto son concretas y determinadas y tienen una influencia importante en la firma y en el precio, pasan a integrar el contrato aunque no se hayan incorporado por escrito. Incumplirlas genera responsabilidad contractual.

建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

El 3 % es la regla supletoria si no hay pacto. Si el contrato dice otra cosa, rige lo pactado: compruebe si amplía el margen. En preventas con precio por vivienda, el contrato debe adjuntar un plano con dimensiones y márgenes de error. La regla publicitaria solo cubre viviendas e instalaciones dentro del ámbito de planificación del proyecto, no las exteriores. La modificación de la interpretación judicial de 2020 eliminó su antigua regla de superficie; la base actual es este reglamento ministerial. Si el promotor se niega, tendrá que demandar. La primera instancia ordinaria debe concluir en 6 meses conforme a las normas, con posibilidad de prórroga y normalmente paga su propio abogado.