Antes de firmar un alquiler, compruebe el título y las hipotecas; pague todo por transferencia indicando el concepto

Sin coste. Acuda con su identificación al registro inmobiliario; una consulta lleva media hora. Lo difícil es pedir al arrendador que muestre el título.

En China, antes de firmar el arrendador debe mostrar identificación y título inmobiliario, o documentos que acrediten su derecho a alquilar si no tiene el título. También debe colaborar en consultar y comprobar la información: es una obligación reglamentaria. Incluso sin contrato, con su identificación puede consultar en el registro de la ciudad o condado los datos básicos, copropiedad, hipotecas o derechos de habitación inscritos y embargos. Con contrato ya firmado puede consultar los resultados de inscripción. Importa porque la continuidad del alquiler tras una venta tiene dos excepciones: una hipoteca anterior al alquiler ejecutada en subasta, o un embargo judicial anterior. En esos casos no puede exigir al nuevo propietario respetar el alquiler. Si el contrato impide ejecutar una hipoteca anterior, el juzgado lo elimina antes de subastar. A la inversa, si usted ya alquilaba y ocupaba la vivienda antes de la hipoteca, esta no afecta al arrendamiento. Si un embargo o disputa de propiedad impide habitar, puede resolver el contrato. Si derechos de terceros impiden usarla, puede pedir reducir o no pagar renta. Hacer todas las transferencias con «alquiler del mes X de vivienda Y» es experiencia del autor: prueba que pagó y por qué.

国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html；最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html；证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条

La consulta anterior al contrato no incluye la identidad del propietario. Por eso compare personalmente el nombre del título con la identificación del arrendador. Pida su presencia al firmar o una autorización escrita si no puede venir. Un subarrendador necesita consentimiento escrito del propietario original. Si el arrendador no acepta resolver o reducir renta, tendrá que demandar. La primera instancia ordinaria debe concluir en 6 meses conforme a las normas, con posibilidad de prórroga y normalmente paga su propio abogado. Indicar el concepto no es una exigencia legal directa, sino experiencia del autor. También puede hacer esta consulta antes de comprar una vivienda de segunda mano; después de firmar debe solicitar además la anotación preventiva de adquisición, según el punto 14 (anotación preventiva).