Antes de comprar una vivienda, consulte embargos e hipotecas; después de firmar, solicite una anotación preventiva de adquisición en el registro inmobiliario

Una consulta con su identificación antes de firmar lleva media hora. Después, acuda al registro con el vendedor y los documentos y pague la tasa local correspondiente.

El Código Civil chino permite, tras firmar un acuerdo de compraventa, solicitar por acuerdo de las partes una anotación preventiva (预告登记) para proteger la futura adquisición del derecho real. Una disposición posterior del inmueble sin consentimiento de su titular no produce efectos reales. La anotación caduca si se extingue el derecho de crédito —por ejemplo, por resolución del contrato— o si no se solicita el registro definitivo en los 90 días desde que sea posible. Las normas de desarrollo del Ministerio de Recursos Naturales permiten esta anotación tanto para preventas como para viviendas usadas. Durante su vigencia, el registro no admite solicitudes de disposición del vendedor sin su consentimiento escrito. En una preventa, si el promotor no solicita conjuntamente la anotación como se acordó, el comprador puede pedirla unilateralmente. Antes de firmar, quien tenga intención de comprar puede presentar su identificación y consultar hipotecas, anotaciones preventivas, anotaciones de oposición y embargos. La presentación telemática y el archivo del contrato no determinan por sí solos su validez: la interpretación del Tribunal Popular Supremo establece que no archivar el contrato de preventa no lo invalida, salvo que las partes hayan pactado ese archivo como condición de eficacia.

全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html；自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

Para la consulta previa y los documentos, consulte el punto 6 (comprobar título e hipotecas antes de firmar). Antes del contrato no puede consultar la identidad del propietario: compare personalmente el nombre del título con la identificación del vendedor. La anotación preventiva requiere acuerdo previo de ambas partes, así que inclúyala en el contrato. Si el vendedor se confabula de mala fe con otro comprador, firma otro contrato y le entrega la vivienda, puede pedir que ese contrato se declare inválido. Esto exige litigar: la primera instancia ordinaria debe concluir en 6 meses conforme a las normas, con posibilidad de prórroga y normalmente paga su propio abogado. Con la anotación preventiva practicada, el vendedor no puede transmitir la vivienda a otro sin su consentimiento, evitando ese litigio posterior.