Si pagó arras de reserva o la entrada de una vivienda nueva y no se firma el contrato o no se concede el préstamo por una causa ajena a las partes, exija la devolución al promotor

No cuesta dinero. Revise un par de cláusulas al firmar la reserva y el contrato definitivo. Si el promotor no devuelve el dinero, tendrá que demandar.

La interpretación del Tribunal Popular Supremo de China establece que, si el promotor cobra arras mediante reserva o pedido y el contrato definitivo no llega a firmarse por causa de una de las partes, se aplican las reglas de las arras de garantía (定金): si incumple quien las entrega, las pierde; si incumple quien las recibe, devuelve el doble. Consulte la sección 12, punto 15 (identificar expresamente el pago como 定金). Si no se firma por una causa no imputable a ninguna parte, el vendedor debe devolver las arras al comprador. Otra regla trata del préstamo. Cuando el contrato prevé pagar mediante préstamo y, por causa de una de las partes, no se firma el contrato de financiación y no puede cumplirse la compraventa, la otra puede pedir resolución e indemnización. Si la causa no es imputable a ninguna, ambas pueden resolver; el promotor debe devolver el precio recibido y sus intereses o las arras. La norma solo enuncia el principio de no imputabilidad; los siguientes son ejemplos del autor. El endurecimiento de la política hipotecaria local después de firmar o la suspensión de préstamos por el banco suelen ser causas ajenas a ambas partes. Los impagos de su historial crediticio o ingresos acreditados insuficientes son causas del comprador. La documentación incompleta del proyecto o la negativa del banco a financiarlo por esa razón son causas del promotor. Estas dos reglas solo cubren viviendas compradas a promotores, no viviendas de segunda mano.

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

Si se discute si la causa es ajena a ambas partes, el tribunal decide según el caso. Indique en el contrato definitivo que pagará mediante préstamo y, preferiblemente, qué ocurrirá si no se aprueba. Si la reserva ya incluye los contenidos principales del contrato de compraventa y el promotor ha recibido el precio conforme a lo pactado, el tribunal la considera contrato definitivo, no un caso de falta de firma. Si no devuelve el dinero, tendrá que demandar. La primera instancia ordinaria debe concluir en 6 meses conforme a las normas, con posibilidad de prórroga; la simplificada, de 3 meses. Normalmente paga su propio abogado. Nota editorial del sitio: Cuando se cumplen las condiciones del artículo 19 de la interpretación judicial —que por una causa no imputable a ninguna de las partes no se celebre el contrato de préstamo y ello impida continuar cumpliendo la compraventa—, se devuelve el precio de la vivienda recibido más sus intereses, o las arras de garantía (定金). El artículo no establece que las arras deban devolverse siempre con intereses adicionales. Interpretación judicial original