Ante retrasos del promotor en entregar una vivienda nueva o tramitar su título, envíe primero un requerimiento escrito, conserve pruebas y reclame la penalización pactada

No cuesta dinero. Prepare un requerimiento escrito, envíelo por mensajería y guarde copia. Para resolver o reclamar una indemnización probablemente tendrá que litigar.

La interpretación del Tribunal Popular Supremo permite resolver si el promotor no entrega en 3 meses tras su requerimiento, salvo pacto distinto. El derecho caduca: si el promotor exige decidir, debe hacerlo en 3 meses; sin requerimiento, debe ejercerlo en un año desde que supo o debió saber que podía resolver. Si no se pactó penalización ni método de indemnización, la compensación por entrega tardía se calcula con el alquiler de viviendas comparables de la misma zona durante el retraso. Si por culpa del promotor no se obtiene el título en plazo, este responde por incumplimiento. Los plazos son: el pactado para el título; 90 días tras la entrega para vivienda sobre plano; 90 días tras firmar para vivienda ya terminada. Sin penalización pactada, se toma el total del precio ya pagado y el tipo para préstamos vencidos del Banco Popular de China. Si por culpa del promotor sigue sin poder registrarse más de un año después del plazo, puede resolver y exigir indemnización. Si la penalización es excesiva y el promotor pide reducirla, el tribunal usa como referencia que supere los daños reales en un 30%.

最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html；全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

Envíe el requerimiento escrito por mensajería a la dirección contractual del promotor y guarde el justificante y la recepción. La interpretación judicial solo exige un requerimiento, sin forma concreta; recomendar escrito y mensajería es experiencia del autor. Si hay penalización por retraso pactada, calcúlela primero según el contrato. Al resolver la compraventa también puede resolverse el préstamo: el promotor debe devolver al banco el préstamo recibido y a usted el precio que pagó más sus intereses. Si se niega, tendrá que demandar. La primera instancia ordinaria debe concluir en 6 meses conforme a las normas, con posibilidad de prórroga; normalmente paga su propio abogado. Nota editorial del sitio: El plazo de un año para ejercer el derecho de resolución previsto en el artículo 11 de la interpretación judicial se cuenta desde que la persona conoce o debería conocer la causa de resolución. Interpretación judicial original