Trước thuê mở cửa hàng, kiểm nhà dùng được không: nhà ở đổi tiệm cần mọi chủ cùng tòa đồng ý; trong tòa ở không mở mới quán có dầu khói

Không tốn tiền. Trước ký, cọc, sửa, dành vài giờ hỏi ba việc. Giấy nhà ghi ở hay thương mại? Tòa thuần ở, hỗn hợp hay cửa hàng riêng, trên có người ở không? Làm ăn uống thì có ống khói riêng không, hỏi thị trường có phép thực phẩm được không? Khó là vẫn tự kiểm khi chủ, môi giới bảo trước đã mở, không sao.

Điều 279 Bộ luật Dân sự yêu cầu đổi nhà ở thành kinh doanh phải tuân luật, quy ước và có nhất trí mọi chủ liên quan. Tòa án Nhân dân Tối cao Trung Quốc nói mọi chủ khác cùng tòa đều liên quan; tòa khác trong khu phải chứng tài sản hoặc chất lượng sống bị ảnh hưởng. Thiếu nhất trí, họ đòi dừng, hoàn trạng, bồi thì tòa ủng hộ; đa số đồng ý không là biện hộ. Bộ luật Môi trường Sinh thái hiệu lực 15/8/2026, Luật Phòng Ô nhiễm Không khí bãi cùng. Điều 250 cấm xây, sửa, mở rộng ăn uống gây khói dầu, mùi hoặc khí tại ba nơi: tòa ở, hỗn hợp không ống riêng, và tầng thương mại sát tầng cư dân trong hỗn hợp. Vi phạm trước sửa, không sửa thì đóng, phạt 1–10 vạn. Chính quyền phải nhắc giới hạn vị trí khi đăng ký. Phép thực phẩm cần nơi phù loại và lượng, cách nơi độc, nguồn ô nhiễm đúng khoảng. Ngược lại nhà tự không đạt điều kiện dùng bắt buộc của luật, quy định hành chính, có thể hủy thuê, miễn không do bạn gây không dùng được (toàn Trung Quốc).

全国人大 (2020). 民法典（第二百七十九、七百二十四条）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十、十一条）. https://flk.npc.gov.cn/detail?id=ff808181799df6140179b092ef2d2af9（国家法律法规数据库）；全国人大 (2026). 生态环境法典（第二百五十、一千一百三十二、一千二百四十二条，2026 年 8 月 15 日起施行）. https://flk.npc.gov.cn/detail?id=96630961659b4d87a65b7b1c595097fa（国家法律法规数据库）；市场监管总局 (2023). 食品经营许可和备案管理办法（市场监管总局令第 78 号，第十二条）. https://www.gov.cn/gongbao/2023/issue_10606/202307/content_6894763.html

Việc cửa hàng trước từng mở không chứng minh hợp pháp; có thể chỉ chưa bị kiện hoặc mở trước khi quy định có hiệu lực. Cũng cần xin nội quy quản lý từ bên quản lý trước khi ký. Nếu địa điểm không dùng được, muốn hủy hợp đồng, lấy lại cọc và bồi thường sửa chữa mà chủ nhà từ chối thì phải kiện. Sơ thẩm thông thường theo quy định phải xong trong 6 tháng, có thể gia hạn; phí luật sư tự trả. Vì vậy ghi trong hợp đồng rằng không xin được phép hoặc bị buộc đóng thì được chấm dứt, hoàn cọc sẽ đỡ việc hơn. Giấy phép cần gì xem mục 7 (có phép trước mở) và 8 (bán thực phẩm phải có phép). Người hưởng chủ yếu là bạn.