При внесении родителями средств на покупку жилья необходимо четко указать в документах, является ли это займом или подарком
До брака оплата жилья родителями по умолчанию считается подарком только их ребёнку. Деньги после брака без особого соглашения считаются общим имуществом супругов. С февраля 2025 года, если родители одного супруга после брака оплатили всю стоимость и не указали подарок только своему ребёнку, суд при разводе может передать жильё именно этому супругу — ребёнку оплативших родителей. Получит ли компенсацию другой супруг, решает суд. Если это заём, письменно оформите его в тот же день с подписями обеих сторон.
Не требует затрат. В день внесения средств составляется пи…
Если родители вносят средства на покупку жилья для обоих супругов до брака, это считается подарком только их с…
Не требует затрат. В день внесения средств составляется письменное соглашение, в котором указывается, кому предназначаются деньги — в подарок или в качестве займа. Подписывают его как родители, так и их дети. Если речь идет о займе, подписываются оба супруга. В назначении платежа также указывается соответствующая формулировка.
Если родители вносят средства на покупку жилья для обоих супругов до брака, это считается подарком только их собственному ребенку, если иное не оговорено явно. После брака действуют установленные договоренности; при их отсутствии или неопределенности применяются правила совместно нажитого имущества. С 1 февраля 2025 года действует дополнительное правило: если один из супругов получает от родителей полную оплату за жилье, а в договоре дарения не указано, что оно предназначается только его ребенку, суд при разводе может присудить квартиру ребенку этого супруга. После этого суд учитывает ряд факторов — совместное ведение хозяйства, наличие общих детей, вина одной из сторон в разводе, вклад в семью и текущую рыночную стоимость жилья — чтобы определить, нужно ли выплачивать компенсацию второму супругу и в каком размере. В случае частичного внесения средств одной стороной или совместного вклада обоих родителей суд определяет владельца жилья на основе долей участия и выплачивает соответствующую компенсацию (действует по всей стране).
最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html；最高人民法院 (2025). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）（法释〔2025〕1 号，第八条）. https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html；全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十二条第一款第四项）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
Открыть источникЯсная запись полезна обеим сторонам. Родителям-вкладчикам не нужно после развода срочно дописывать расписку, чтобы удержать вклад. После вступления в силу разъяснения (II) сам факт, кто внёс деньги, — основание делить жильё, а не только чьё имя в свидетельстве. Принимающей стороне тоже не нужно ждать развода, чтобы узнать статус денег. Если оформляете как заём — оформляйте как заём: обе стороны согласились, что это заём, как возвращать, перевод с пометкой, при необходимости следы погашения. Чего не хватает — в суде придётся объяснять.