При внесении родителями средств на покупку жилья необходимо четко указать в документах, является ли это займом или подарком

Не требует затрат. В день внесения средств составляется письменное соглашение, в котором указывается, кому предназначаются деньги — в подарок или в качестве займа. Подписывают его как родители, так и их дети. Если речь идет о займе, подписываются оба супруга. В назначении платежа также указывается соответствующая формулировка.

Если родители вносят средства на покупку жилья для обоих супругов до брака, это считается подарком только их собственному ребенку, если иное не оговорено явно. После брака действуют установленные договоренности; при их отсутствии или неопределенности применяются правила совместно нажитого имущества. С 1 февраля 2025 года действует дополнительное правило: если один из супругов получает от родителей полную оплату за жилье, а в договоре дарения не указано, что оно предназначается только его ребенку, суд при разводе может присудить квартиру ребенку этого супруга. После этого суд учитывает ряд факторов — совместное ведение хозяйства, наличие общих детей, вина одной из сторон в разводе, вклад в семью и текущую рыночную стоимость жилья — чтобы определить, нужно ли выплачивать компенсацию второму супругу и в каком размере. В случае частичного внесения средств одной стороной или совместного вклада обоих родителей суд определяет владельца жилья на основе долей участия и выплачивает соответствующую компенсацию (действует по всей стране).

最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html；最高人民法院 (2025). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）（法释〔2025〕1 号，第八条）. https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html；全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十二条第一款第四项）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml

Это правило важно для обеих сторон. Родители, вносящие средства, больше не могут рассчитывать на то, что при разводе смогут предъявить расписку в качестве доказательства займа. После вступления в силу Пояснений №2 сам факт внесения средств стал основанием для определения права собственности на жилье; запись в свидетельстве о собственности больше не играет решающую роль. Получающая средства сторона также заранее узнает их юридический статус. Если сделка оформляется как займ, необходимо соблюсти все условия: договориться о возврате средств, зафиксировать это в документах, указать в назначении платежа и при необходимости сохранить доказательства погашения. Отсутствие любого из этих элементов потребует дополнительных разъяснений в суде.