保険会社による住宅リバースモーゲージ型年金保険を除き、他の「自宅を活用した老後プラン」には一切手を出さないこと。絶対に住宅を担保に理財商品を買ってはいけない

費用はかかりません。自宅の権利証（不動産証）は、「住宅を活用した老後プラン」を名目に訪問してくる人物には決して渡さないでください。抵当権の設定、保証、貸付に関する契約書は、署名する前に必ず子供たちに見せてください。難しいのは、訪問者が非常に熱心で、何度も足を運んでくることが多いため、高齢者が断りにくくなってしまうことです

銀保監会（中国銀行保険監督管理委員会）の消費者保護局は、真偽の2つの違いを明確にしました。正規の「リバースモーゲージ型年金」は、 「高齢者向け住宅リバースモーゲージ養老保険」という一種のみです。住宅の完全な法的所有権を持つ高齢者が、不動産を保険会社に抵欠（担保）に提供します。住宅は引き続き自分自身で居住し、使用し、賃料を受け取ることができます。売却や処分を行う場合は、抵当権者（保険会社）の同意を得る必要があります。高齢者は、合意された条件に従って、亡くなるまで年金を受け取ることができます。この業務は現在まだ試験段階にあり、利用者は比較的少ないです。不法な者が言う「以房养老（不動産を活用した養老）」は、国が試験運用している住宅リバースモーゲージ養老保険とは「全く無関係」であり、「国の政策を借りて、違法な資金集め活動を宣伝するための手段」です。その手口は、高齢者を欺いて不動産を担保に入れさせ、借りた金で推奨する金融商品を購入させるというもので、「多くの場合、古い債務を新しい債務で返済するポンジ・スキーム」です。原文の結末には「参加者の中には、自分の不動産が担保に入れられたことすら知らず、最終的に家を失い、さらにローンを背負うことになった者もいる」と記されています。また、ヒントとして収益率を確認する基準も示されています。原文の通りには「金融商品の収益率が 6% を超える場合は疑いを持つべきであり、8% を超える場合は非常に危険、10% を超える場合は元本全額を失う覚悟が必要である。『元本保証で高利回り』は金融詐欺である」としています。同じ通知では「契約締結の段階には慎重になり、白紙の契約書には署名しないこと」とも求めています」（全国、2021 年 6 月）

中国银保监会消费者权益保护局 (2021). 关于警惕「投资养老」「以房养老」金融诈骗的风险提示（2021 年第三期）. https://dfjrjgj.hunan.gov.cn/dfjrjgj/yhlj/202106/t20210608_19450856.html（湖南省地方金融监督管理局转载）；民政部、中国银保监会 (2021). 关于养老领域非法集资的风险提示（第四种表现形式：以宣称「以房养老」为名非法集资）. https://www.mca.gov.cn/n152/n164/c36171/content.html

Bランクとしている理由は、これらの言説が規制当局の注意喚起や経験的な判断に基づくものであり、研究データではないためです。6%、8%、10% の3つのラインは、規制当局が消費者への参考として示しているものであり、法律で定められた基準ではありません。銀保監会（中国銀行保険監督管理委員会）はすでに国家金融監督管理総局に統合されており、元の公開ページは開けません。ここでは、各省の金融規制局が転載したページを引用しています。理財商品の損失は二次的な問題であり、住宅が担保に入れられた後、高齢者がローンを抱え続けることによる損失は、元本をはるかに上回ります。署名や白紙契約に関する一般的なルールについては、第 8 節第 17 条を参照してください。詐欺に遭った後の支払停止については、第 8 節第 2 条を参照してください。