Fuera del seguro de hipoteca inversa para la vejez de las aseguradoras, ningún otro «casa a cambio de retiro»: y jamás hipotecar la casa para comprar productos de inversión

0 yuanes; no entregar la escritura de la casa a nadie que se presente diciendo que trae un plan de «casa a cambio de retiro», y mostrar a los hijos cualquier contrato de hipoteca, aval o préstamo antes de firmarlo

La Oficina de Protección del Consumidor de la Comisión Reguladora Bancaria y de Seguros dejó claras las dos versiones, la verdadera y la falsa. La forma legítima es solo una: el «seguro de hipoteca inversa para la vejez», en el que una persona mayor con plena propiedad legal de la vivienda la hipoteca a la aseguradora, conserva la posesión, el uso, los beneficios y —con consentimiento del acreedor hipotecario— la facultad de disposición, y cobra la pensión según las condiciones pactadas hasta su muerte; sigue en fase piloto y es bastante minoritaria. El «casa a cambio de retiro» de los estafadores está «totalmente desvinculado» del seguro nacional de hipoteca inversa y es «una maniobra que se ampara en políticas del Estado para hacer propaganda al servicio de la captación ilegal de fondos»; la mecánica consiste en inducir a la persona mayor a hipotecar la vivienda y usar el dinero prestado en comprar los productos financieros que ellos recomiendan, «con frecuencia una estafa piramidal de 'pagar lo viejo con lo nuevo'». Sobre las consecuencias, el texto original dice: «algunos participantes ni siquiera sabían que su vivienda estaba hipotecada y acabaron perdiendo la casa y cargando además con el préstamo». El criterio de referencia que dan: «si un producto de inversión promete un rendimiento superior al 6 %, hay que ponerlo en duda; por encima del 8 % es muy peligroso; por encima del 10 %, hay que prepararse para perder todo el capital», y «rentabilidad alta con capital garantizado es, directamente, fraude financiero». La misma advertencia exige «extremar la cautela al firmar contratos y no firmar nunca contratos en blanco» (ámbito nacional, junio de 2021)

中国银保监会消费者权益保护局 (2021). 关于警惕「投资养老」「以房养老」金融诈骗的风险提示（2021 年第三期）. https://dfjrjgj.hunan.gov.cn/dfjrjgj/yhlj/202106/t20210608_19450856.html（湖南省地方金融监督管理局转载）；民政部、中国银保监会 (2021). 关于养老领域非法集资的风险提示（第四种表现形式：以宣称「以房养老」为名非法集资）. https://www.mca.gov.cn/n152/n164/c36171/content.html

La razón de la B es que se trata de avisos de riesgo y umbrales de experiencia del regulador, no de datos de investigación; las líneas del 6 %, el 8 % y el 10 % son un referente para consumidores, no un estándar legal. La Comisión Reguladora Bancaria y de Seguros quedó absorbida por la Administración Nacional de Regulación Financiera y la página original ya no está accesible; se cita la página de la autoridad financiera provincial que la reeditó. Lo grave de esta entrada no es «que la inversión perdiera», sino que, una vez hipotecada la casa, la persona mayor sigue debiendo el préstamo: la pérdida supera con creces el capital. Las reglas generales sobre firmas y contratos en blanco están en la entrada 15 de la sección 8; el bloqueo de pagos tras una estafa, en la entrada 2 de la sección 8.