口徑：金錢。租房最容易虧錢的地方是押金和中介。買房最費錢的地方是貸款利息，還有賣方知道、你不知道的那些事。節末幾條講買房：錢該打進哪個帳戶，定金和房款什麼時候能要回來，交房晚了怎麼辦。還有怎麼防賣方一房二賣，房貸利率怎麼往下談。最後兩條講住進去以後：物業不能停水停電催物業費，新房漏水在保修期內找開發商修。
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查看原書你簽租約前，要把押金多少、什麼時候退、什麼情況能扣寫進契約。台灣的押金上限是兩個月租金，房東收超過的部分你可以拿去抵租金。你返還房屋並清償完債務，房東就要退還押金，或把抵充債務後剩下的押金退給你。
不花錢。簽契約時多花十分鐘。難在要當著房東的面提出來
先看上限。租賃住宅市場發展及管理條例第七條規定，押金不得逾二個月租金總額；土地法第九十九條同樣規定押金不得逾二個月租金，超過的部分得抵充租金。
房東不能靠斷水斷電、換鎖、上門威脅逼你解約或搬走，你遇上了先報警留紀錄，不要自己動手對抗。台灣沒有一條法律直接寫「禁止房東斷水斷電逼遷」，但這類手段可能構成刑法的強制罪，你也可以向縣市政府申請免費調處。
不花錢。打電話報警，當場就能做
先講台灣和原書依據的差別。中國住房租賃條例是行政法規直接明文禁止逼遷，台灣沒有對應條文；
台灣沒有規定仲介不能代收租金和押金，所以你要自己把關。你付款前先核對收款人是不是房東本人，錢盡量直接匯給房東並備註用途。仲介收的服務報酬有法定上限，租賃仲介費向雙方合計收取，不得超過一個半月租金。
不花錢。付款前核對收款人，幾分鐘。難在要頂住仲介讓你把錢轉給它的說法
先講清楚原書那條禁令在台灣不存在。中國住房租賃條例把代收、代付租金押金列為房地產經紀機構的禁止行為；
包租業者從房東手裡包下房子再轉租給你，業者跑路時，你的押金和預付租金最容易一起沒。你簽約前先查它是不是合法的租賃住宅服務業、有沒有繳存營業保證金。你不要一次預付一年租金，那點折扣抵不上業者跑路的風險。
不花錢。查一次十幾分鐘
台灣對應的制度不是資金監管帳戶，而是許可加營業保證金。租賃住宅市場發展及管理條例第十九條規定，經營租賃住宅服務業應向直轄市、縣市主管機關申請許可，並完成公司登記。
租期內房子被賣掉，你的租約對新屋主照樣有效，你不用搬，也不用重新談價錢。例外有兩個：租約沒經公證又超過五年、或沒有定期限，法律不保護；房子被抵押拍賣，而且租約影響抵押權執行時，法院可以先終止租約再拍賣。
不花錢
民法第四百二十五條就是台灣版的「買賣不破租賃」：出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，租賃契約對於受讓人仍繼續存在。
你簽約前先讓房東出示身分證和所有權狀，再自己申請一份土地和建物登記謄本來核對。你在第二類謄本上看得到房子有沒有抵押權、有沒有查封等限制登記。你把租金和押金都走轉帳並備註用途，將來出糾紛時就有憑據。
申請謄本的規費不多。自己線上申請或跑一趟地政事務所，半小時。難在要當面讓房東拿出所有權狀
台灣查房子產權的方法是申請登記謄本。土地登記規則第二十四條之一把謄本分三類：第一類只有登記名義人或依法得申請的人能拿；
台灣沒有法律強制成屋買賣的房款要進專用帳戶，所以你要自己在契約裡約定。你把房款分階段打進履約保證或價金信託專戶，等過戶完成才撥款給賣方。你不要把房款打進仲介公司或經紀人個人的帳戶。
走履約保證有一筆手續費，通常由買賣雙方談分攤，相對於房價很小。難在要堅持走專戶，可能得跟仲介多爭幾句
先講清楚原書那條規定的差別。中國房地產經紀管理辦法要求代收代付的交易資金必須走經紀機構在銀行開的專用存款帳戶；
你看到一間房被隔成很多小套房、住戶共用一條電線的，先假定它違法。台灣把分間牆的變更列為室內裝修，施工前要申請審查許可，沒許可的隔間隨時可能被要求恢復原狀。房子有瑕疵危及你的安全或健康時，你可以終止契約。
不花錢。代價是同樣的預算，要麼住得遠一點，要麼住得小一點
台灣管隔間的法規在建築這一側。建築物室內裝修管理辦法第三條定義室內裝修，範圍包括分間牆的變更，只有壁紙、壁布、窗簾、傢俱、活動隔屏、地氈的黏貼和擺設不算。
台灣沒有宅基地和小產權房這種制度，你不用防原書那一款。你要防的是把農地當建地買：農地原則上要作農業使用，能申請蓋農舍的人有資格限制。你想在鄉下長住，租農舍只是一般的租賃，租期一次最長二十年。
不花錢。代價是先花時間查資格和土地使用分區，別先付錢
中國的宅基地是集體分給村民蓋房的地，城鎮居民不得購買，這套制度台灣不存在。台灣對應的坑在農舍資格。
預售屋是還沒蓋好就開賣的房子，台灣不用資金監管帳戶，改用五種履約擔保。你簽約前先看契約選了哪一種，你的錢要進信託專戶或有保證機構背書的架構。你把錢匯到建商的一般帳戶，就不在這層保護裡面了。
不花錢。簽約前看建造執照和契約裡的履約擔保條款，幾分鐘。難在銷售讓你把錢匯到別的帳戶時，要堅持不匯
內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項第七點之一規定，賣方應提供履約保證機制，給了五種選項：不動產開發信託、價金信託、價金返還保證、價金返還保證的替代方式（例如同業連帶保證、公會辦理的連帶保證協定），以及公會連帶保證…
你付了認購定金又簽不成約，退不退看民法的定金規則和契約怎麼寫。你自己毀約，定金拿不回來；建商毀約，建商要加倍返還。貸款沒核准在台灣沒有「算雙方都怪不到」的預設，你簽約前要先做銀行預審，把退款條件寫進契約。
不花錢。簽認購書和正式契約時多看兩條條款。建商不退，就要去法院起訴
定金的一般規則在民法。第二百四十八條：訂約當事人一方受有定金時，推定契約成立。
預售屋的面積誤差有公告定的找補公式：不足的部分建商全部找補給你，超過的部分你最多找補百分之二，誤差超過百分之三你可以解除契約。廣告和宣傳品是契約的一部分，建商不能說它們僅供參考。你買成屋沒有找補公式，靠的是民法的瑕疵擔保。
不花錢。簽約前多看兩條條款，順手拍照存檔
預售屋這一半，內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項第六點規定，依第四點計算的土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，不足部分賣方均應全部找補；
建商晚開工、晚取得使用執照、晚通知交屋，你都有每日萬分之五的遲延利息可以算。建商逾期三個月還沒取得使用執照，就視同賣方違約，你可以依違約之處罰的規定處理。你先書面催告留下證據，利息從逾期第一天起算。
不花錢。寫一份書面催告，用掛號或存證信函寄出並留底。真要解約或者索賠，多半要打官司
數字都在內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項裡。第十二點：賣方如逾期限未開工或未取得使用執照，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方；
台灣有預告登記。你簽約後取得賣方的同意書，就能向地政事務所聲請預告登記，把你要求移轉所有權的請求權先卡位。預告登記還沒塗銷前，賣方妨礙你請求權的處分無效。它擋不了查封和強制執行，所以你要搭配分期撥款。
簽約前自己申請謄本查一次，規費不多。簽約後和賣方帶文件去地政事務所辦預告登記，按規定繳登記費
預告登記的依據是土地法第七十九條之一，不是民法條文，這一點和原書的中國民法典版本不同，要分清楚。
台灣沒有 LPR，也沒有政策讓你和銀行協商調降加碼。你的指數型房貸利率，等於指標利率加上簽約時約定的加碼，加碼在契約期間是固定的，利率只會跟著指標利率動。你想省利息，只剩轉貸和提前還款兩條路。
不花錢，先算一筆帳就知道值不值得動。轉貸要花設定費、代書費和可能的提前清償違約金，算完總成本再決定
先把結構講清楚。金管會的個人購屋貸款定型化契約應記載事項第四點規定，指數型房貸的利率按金融機構基準利率或其他指標利率，加計年利率計算，之後隨指標利率變動而調整，自調整後第一個繳款日或自調整日起按新利率算；
台灣沒有住房公積金貸款，你不用去找這種產品。你買自住屋，先問青年安心成家購屋優惠貸款，成數最高八成、額度最高一千萬元。你也可以同時問內政部的自購住宅貸款利息補貼，兩種可以併用，資格和金額以當年度公告為準。
不花錢。青安貸款到八家公股銀行辦，利息補貼在每年公告的受理期間向戶籍地縣市政府申請。前提是符合各方案的資格
先講青安。財政部的青年安心成家購屋優惠貸款由八家公股銀行辦理，貸款成數最高八成，額度最高新臺幣一千萬元，年限最長四十年，寬限期最長五年，政府補貼利息，申請人本人、配偶和未成年子女名下不能有自有住宅。
公寓大廈管理條例沒有授權管委會停水停電，管委會不能拿斷水斷電逼你繳管理費。你欠費，管委會能做的是定期催告，你還是不付，它只能訴請法院。你被停水停電，先拍照錄影留證，再向縣市主管機關陳情。
不花錢。拍照留證、向直轄市或縣市主管機關陳情，幾十分鐘。管委會不改、你又要它賠損失的，就得去法院起訴
先看條例給管委會的催費工具，只有訴訟這一條路。第二十一條：區分所有權人或住戶積欠應繳納的公共基金或應分擔的費用，逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付的，管理委員會得訴請法院，命其給付應繳的金額和遲延利息。
預售屋交屋時，建商要出具房屋保固服務紀錄卡給你：結構部分保固十五年，固定建材和設備保固一年，都從交屋日起算。你當場驗屋，把問題寫進交屋紀錄。你買成屋沒有保固卡制度，房屋瑕疵靠民法的瑕疵擔保，你發現後要及早通知賣方。
不花錢。交屋當天多花兩三個小時，逐間看牆、地、門窗和水電，拍照留底。請人幫忙驗屋要另外花錢
預售屋的保固在內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項第十七點：賣方應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡；